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商家故事
“再造”新东安
1月25日，在王府井新东安广场，世界著名时装零售品牌C＆A的北京首家零售店正式开门迎客。对于C＆A北京第一家零售店选址新东安广场，C＆A（中国）高级副总裁李成杰表示，C＆A选择新东安广场是考虑到新东安的位置和它的目标消费群是追求时尚、高档的年轻人士。落户新东安广场将会更好地把C＆A独特的“时尚你选择”理念传达给追求时尚的年轻一族。
持与C＆A相同观点的世界著名运动品牌Nike早在去年8月，就将它的亚洲第一家旗舰店NikeBeijing旗舰店放在新东安广场。这家NikeBeijing旗舰店是与Nike纽约、Nike巴黎并列为Nike的三大品牌旗舰店。
像C＆A与NikeBeijing一样，越来越多的国外著名品牌将新东安广场作为进军北京市场或中国市场的第一个落脚点。
“过去两年里，新东安广场的租户几乎换了一个遍，凭借购物中心能够为品牌展示最新形象与提供丰富货品创造优良环境，新东安广场实施新的品牌战略规划。中国香港及国外知名中高档品牌甚至排队竞争希望进驻新东安广场。”新东安广场副总经理林锦荣告诉记者，很多国际品牌零售商纷纷进入腾飞中的中国内地市场，新东安广场正好让他们在北京设置有利的据点。目前，SevenDays、Morgan、G2000、FolliFlie、ctf2、A02、NineWest、Aigle、Swatch、周大福、六福珠宝都在这里抢下重要位置。首层中庭位置新设的高档名表区更是吸引人们的眼球，以独立专门店形式集合国际著名手表名牌。新东安广场中将有20%店铺为品牌旗舰店，80%是国际和中国香港知名品牌。
为了与周边百货商场和购物中心形成错位经营，新东安广场引进了NikeBeijing、宝玑表（Breguet）、Birkenstock、卡幼乐（Crayola）等一批首次进入中国的品牌，还有C&A、 CPU、 Seven Days、 哥伦比亚（Columbia）、 怪诞城之夜（Nightmare Before Christmas）等一批首次进入北京的品牌。
与过去过多注重购物比重的新东安市场相比，新东安广场调整了业态比例。“新东安广场的服装服饰的比重现在调整到40%左右；餐饮的比重由过去的10%提高到了近1/3，老字号东来顺、渝乡人家总店分别拿下1100平方米和1300平方米，新加坡大食代美食广场更是租用广场六层开设2500平方米的旗舰店。现在重点增加一些特色正餐的经营，如辣婆婆、茶马古道、苗乡楼等；以前没有太大比例的休闲娱乐，这次也有了很大的补充，如电玩世嘉游艺，还有扩充营业面积的新东安影院（现在叫百老汇影城）。此外，为了丰富多元化经营，新东安广场还引进了数码产品的专营店，比如佳能、苹果、SONY等。”
说起新东安广场这次的大手笔调整，还得从其前身新东安市场说起。上世纪90年代初，北京市政府携一批商业项目赴港招商，香港较大的地产开发商都来到北京与知名企业寻求合作。新鸿基集团是香港最大的地产发展商之一，当时看好了东安市场这个项目，并于1993年与东安集团达成协议合资创建新东安市场。
在其他港资企业纷纷以大百货公司抢占商业份额的时候，新鸿基地产第一个将购物中心模式概念引入北京。新东安市场也成为了北京第一个真正意义上的购物中心。但由于早期的定位并不是很准确，新东安市场经营情况一直处于不温不火的状态。
2005年下半年，经双方协调，香港新鸿基地产完成对新东安市场另一合作方东安集团股权的收购，使新鸿基集团全盘掌握了新东安的经营权，并立刻启动斥资3亿元的“整改翻”装修计划。
“独资的实现，对于新鸿基掌控新东安的发展思路和一些重大决定的实施有重要的意义，也更便于香港公司文化的传播与体现。新鸿基地产集团是香港最大的地产发展商之一，亦是香港商场物业最主要提供者之一。新鸿基地产集团旗下的ifc Mall、apm、世贸中心、新世纪广场等久负盛名的地标式商场物业在香港非常成功。新鸿基将把香港商场的成功经营模式引入新东安。”林锦荣说。
现在，新东安市场正式改名为北京apm（新东安广场）。“简单地讲就是AM+PM=APM，从早到晚适当延长营业时间，提供全新购物体验。新东安市场改名是重新定位的其中一步，未来的目标群体将锁定在18－35岁之间的年轻高消费群体，使之成为年轻人的时尚消费胜地和休闲娱乐中心。”林锦荣说。 |
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