|
主持人：上半场都是讨论的商业，08年的商业地产走势你们怎么看？
殷苏峰：这个问题有所准备了，我们做了两场活动，一个是地产商这一块，一块是商家这一块，两块可能多少会涉及到一些，因为说得比较散，我现在就把基本上知道的一些，刚才潘总已经说了，大概的方向是在07年有一个集中的释放，但是到08年就要调整，而且调整的蜕变或者说痛苦应该是很多，这一块有很多商业地产比 如上次跟阳光股份(企业专区,旗下楼盘)在聊，其实它是一个上市公司，但是它08年的方向就全面启动商业地产这一块，包括开发、并购或者说自己来做。
而且现在华堂自己的店都是阳光股份(13.14,0.43,3.38%)的合作，但是现在缺的东西就是业内的角度就是团队的搭建这一块，很是头疼，但是他们也意识到了，作为房地产商这一块按照观念来说是持有，然后为他们上市、业绩这一块能够增加一些现金流，持续一些营利能力。远洋地产(企业专区,旗下楼盘)也上市了，它现在也是，北四环天安大剧场也要启动，整个现在的开发量很大，但是商业这一块一点经验没有，目前的商业都是在销售，包括他们在远洋山水那一块，都在销售，他们也在考虑是否需要借助于建一个专业的团队，包括像潘总这样的公司来与它进行专业的合作，把他们对于商业地产的理解把这一块加深，逐渐做成类似于万达这样的，能够以商业地产作为持续经营的产业公司。
如果是这样的话，首先从大的环境来说，开发商已经逐渐认识到商业地产在整个开发链条中的重要位置，另外也意识到商业地产目前存在的问题，主要是从开发的角度，比说人员、管理，包括我们经常说的大钟寺中坤那一块，黄总不是说剩下的就要持有了嘛，不卖了，这一点主要是针对业内。往这一块来说，房地产业内对 于商业地产的贯通度越来越高，而且更理性，没有像以前那样开盘之后就卖，卖完以后就等着赔钱。这是一个大的方向。
另外，我们上次也组织了一个商家的沟通，商家这一块也是，人家讲话房价这两年在快速地增长，让开发商都感觉到很迷茫，开发商都是信心爆棚，就是按照商业地产的租金、售价也好应该是等同于我的商业地产的价格的增幅，比如说增幅到50%甚至翻番，商业地产别人期望的可能卖1万，现在卖2万，原来想租2元，现在租4 元，现在不可能有那么强的承受力，包括价格的期望，现在商家现在做连锁经营包括选址过程中也遇到这样的问题了，就是我的期望和开发商的期望背离得太多。住宅好卖，不等于商业好卖，住宅走高，不等于商业走高，他们从商家这一块也是希望一方面媒体来关注，来引导，多做一些这样的活动，大家多沟通，比如说像咱们既然有这个需求，但是开发商、商家这一块可能听得还是少，比如说正好今天华堂、华联过来的话，商业地产这一块你们有一个定位的理解，这样的话你在做招商时就不会过于盲目，开发商更多的是很盲目。
可能在08年的时候就会有一些案例性的东西出来，失败的也好，成功的也好，失败的可能居多，北京这一块可能以前可参考的模式太少，大家也都找不着方向，但是在08年陆陆续续开张以后，要经过一定的调整，可能有失败的，但是也有成功的，在08年可能就会有案例出来，我们在专家、专业人士这一块现在也应该关注一 下，比如说刚才谈到的美罗城，为什么大家这么感兴趣，就是因为它可能出现一些问题，将来怎么发展？有没有调整的余地？怎么来挽救？这些东西可能在08年会继续作为关注的热点来做。还有就是如果可能的话，我们说到08年，我们所有的媒体一起，希望在08年做这个小圈子的方向上听一下专家的建议。 |
热点新闻
