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二、破局——突围之路
逆风上水万斛重，前驿迢迢后淼淼。
就在这一片混沌之中，市场自身的机制却已经发生作用，并且促使参与各方寻求艰难的变革之路。
1、知名品牌进入
随着厦门城市消费力增强和城市地位提升，高端品牌商家正在把目光投向厦门，其中已经进入厦门的餐饮类商家有面包新语、味千拉面，服饰类商家有LV、MAX MARA、登喜路、杰尼亚、HUGO BOSS、拉夫?劳伦、BURBERRY、K&C、CANALI等，其它的如欧米茄、万宝龙、施华洛世奇、FOLLI FOLLIE等；而准备进入厦门的餐饮类商家则有：汉堡王、棒！约翰、一茶一座、星巴克、JCW等，国际品牌有PRADA、GUCCI、ARMANI、CK、ZARA等。大量品牌商家的进入为打造高端、休闲、特色商业提供了充分的商家资源，一个新的市场机会已经呈现在我们面前。
2、海外基金登陆
按照国际上成功的经验，大型商业地产项目一般是只租不售，如果销售则是整体出售。对于这一点，开发商并非不了解，问题在于国外商业地产的开发资金主要来源于房地产信托基金，可以长期使用；国内商业地产开发的资金主要来源于发展商自有资金和银行资金，而银行资金到期必须还本付息，不允许长期占用。
但情况已经开始变化，尽管国内房地产企业上市或者到海外发行REITS之路还很漫长，国际资本的触角却已伸进来了。中国商业地产的广阔前景吸引了来自世界各地的房地产投资机构，以下是已经委托NAI Global寻找项目或者已经有过合作的部分机构。
世界上最大的房地产和基础设施投资机构，德意志银行下属RREEF基金，在全球有670亿美元的投资，已要求NAI Global为其在中国推荐项目，RREEF首次进入中国选择的项目在珠海，显示对二线城市的认可；
印尼Lippo Group力宝集团表示偏好投资大中型购物中心；
汇丰集团旗下汇丰基金对上海某大型商业项目很感兴趣，目前NAI德润行正在帮助其洽谈；
北欧老牌金融集团SEB旗下SEB基金，要求NAI Global为其在中国推荐项目。
综合各方面情况来看，在2006年7月18日六部委出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即171号文)之后，外资进入国内房地产领域的速度在明显加快。据分析，171号文限制的是投机，限制的是一些不规范的做法，对于规范的大公司来说，反而是一个机会。尽管国际资本目前在市场中所占的份额还不大，但是变化已经开始，暗潮正在汹涌。
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