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3、实力商家购买物业
前些年商家找点一般都采用租赁很少购买，近年来随着全球资本市场的高速发展，很多国内外大型商家先后上市。这些上市后的企业，在资本市场融资后必须为资金寻找出路。比如，来自法国的某跨国零售企业日前已经通报其中国各区域总经理，要求寻找能够带来稳定回报的商用物业。再如，福建上市公司七匹狼集团，也成立了专门机构投资商业地产，2007年6月整体购买了泉州新门街二期211间店面。一个上市公司一次购买整条街的店面，在国内还很少见，颇具指标性意义。
4、盈利模式创新
相对于以前开发出售的盈利模式，一种新的盈利模式正开始为市场所接受。那就是，开发然后长期持有并获取租金收益和物业升值。随着土地增值税政策的推行，会有更多资金充足的开发商倾向于选择这种模式。原因很简单，对于利润率较高的商业地产项目来说，销售的税负远高于租赁的税负，这种客观存在的税负差异将会引导开发商倾向于长期持有物业。
5、政府积极介入
政府方面也开始注意对于商业地产运营的引导。在以往的商业地产项目运作中，政府允许开发商将商业地产项目象住宅一样分割成若干个产权来进行销售。目前，政府已经注意到这方面的问题，并采取相应的对策。例如，厦门市政府在同安T2007G05地块挂牌出让的文件中明确规定项目不得分割出售就是一种有远见的做法。禁止将项目分割出售必然使土地出让价格降低，短期来看减少了财政收入，但随着项目运营成功，所带来的营业税收是永续的，不象高价卖地那样是一槌子买卖。
这样做还有一个好处就是提高了准入门槛，只有自有资金充足，有实力和意愿长期持有和运营项目的开发商才能进入，这就为项目成功运作奠定了良好的基础。以同安项目为例，该项目现已命名为华森国际广场，由于有只租不售的限定，使商家信心大增，招商进展迅速。
三、新局——商业地产运营时代来临
海到无边天作岸，山登绝顶人为峰。
目前国内房地产市场正处于调整时期，相对而言住宅市场受影响更大，商业地产反而因此可能成为避风港和新的利润增长点。
事实上，一些具有前瞻性的企业已经做出了调整：
七匹狼集团整体购买泉州新门街二期后，现已将其定位为“名门?时尚”泉州顶级休闲商业街，1月11日在泉州成功举行招商发布会和意向签约仪式，六十多个品牌商家签约，其中大部分来自厦门；
华森房地产所开发的华森国际广场，定位为同安首个大型购物中心，只租不卖，苏宁电器、大润发超市、大地影院、音乐厨房等知名商家均有明确进驻该项目的意向，目前正在签约阶段；
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