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C 商业大体量如何消化？
如此大的体量该如何消化？钱江新城管委会办公室副主任宓挺的回答是：钱江新城的定位，不仅仅只是杭州未来的市中心，而是将辐射到整个浙江省甚至长三角周边省市，比如安徽、江西、上海等地。
那么，钱江新城靠什么吸引这些地方的客户？宓挺说，钱江新城引进的这些品牌都是非常不错的。比如万象城，上海就没有，而万象城第一次公布的主力店品牌，它们中绝大部分是第一次进入杭州。而“来福士”的名头也相当响亮，很多人知道钱江新城有“来福士”，肯定会有兴趣来看看。
“一般一个建筑面积5万平方米左右的商场，有15万左右的人口，就能支撑起来。”宓挺介绍说，钱江新城4平方公里的核心区建设完成后，总居住人口将在25万左右，相当于一个发达的中等县的规模，其中商务办公人口将在20万以上。这些人的消费能力都非常强。同时，核心区向外辐射3公里，就有50万人口，向外辐射5公里，就有150万人口，更不用说杭州以外的购买力，这些人口，足已支撑起钱江新城核心区的消费。
此外，宓挺透露说，除了这三个项目之外，钱江新城已经没有大宗的商业用地出让。
而对于钱江新城大体量商业之间会不会形成竞争，万象城杭州公司的助理总经理陈进的回答是：不会。他认为，万象城与来福士、高德商业广场的体量、定位、档次、商户组合各不相同，不会形成此消彼长的结果。况且，钱江新城要形成一个新的商业中心，势必需要大的商业体量在支撑。“你想想看，上海南京东路、徐家汇……哪一个地方不是商场林立？大的商业体量才能吸引到人气，人气越旺，商业才能做得更好。”他说。
而王莉也认为，随着大杭州战略的提出，杭州的城市中心将逐渐向钱塘江偏移。而位于钱塘江畔，正在建设中的钱江新城被很多人誉为“二十一世纪大杭州的引擎”，拥有巨大的发展潜力。这里是未来的杭州市政中心、金融和商业中心，以及休闲中心。而商业是所有城市中心中最为活跃的功能部分，对聚集人气、服务周边人群起到非常大的作用。此外，商业更讲求集聚，只有形成商圈，才会有商业繁荣，人潮如织是商业中心特征。因此，众多商业中心的集中，更有利于提升钱江新城区域的整体价值。预计在5—8年后，钱江新城将形成成熟的CBD商圈。
D如何比拼武林商圈
在杭州生活过的人都知道，杭州人购物目前最为喜欢去的地方是武林广场。这个集聚了杭州大厦、银泰百货、杭州百大三家商业巨头的地方终年人流如织，也是大多数人心目中杭州的市中心。
钱江新城要真正成为杭州未来的市中心，就必须把这种观念扭转。那么，钱江新城又凭什么？
宓挺认为，钱江新城与武林商圈的定位，从一开始就不一样。武林商圈作为城市中心，是在老杭州的背景下。而钱江新城作为城市中心的定位，是在余杭、萧山纳入杭州版图、杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的大杭州背景下，它着眼的10年、20年以后的杭州，不可相提并论。
从规划上来说，比如在交通网络上，钱江新城位于杭州新老城区的接合处，与传统中心区可通过常规公交车连接，又与解放东路、新业路、新塘路、钱江路、富春路等城市主干道直接连通。根据规划，未来将有三条地铁线和两条快速路通过。并且，钱江新城与机场、火车东站、城站火车站、高速公路连接非常方便，对外辐射能力非常强。
此外，在老城区非常严重的停车问题，在新城也有超前的规划。“新城楼盘的停车位设置起码要比老城区好一倍”，宓挺介绍说，除此之外，钱江新城还设置有相当数量的公共停车位，比如已经竣工的有2200多个，今后还会建设2000多个。
最后，宓挺认为，三家商业巨头都有外资背景，本身的资金实力、营销能力和商业运营能力都非常强，物业都自己持有，统一招商，长期运营，做好了打“持久战”的准备。而这对于一个新商业中心的形成，无疑是非常关键的。 |
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