由于市场经济的发展,特别是近几年来陕西和西安经济的发展,西安的商业发展十分活跃和迅速,涌现出了几个大型商业购物中心,也就是SHOPPING MALL 和 HOPSCA.它们是位于骡马市的兴正元广场.东二环立丰集团开发的项目,雁塔路万达集团开发的万达广场和劳动路上的大唐西市项目.另外,在原小寨文化宫也有这方面的规划.对于城市和消费者来讲,这些大型购物中心的建设,有助于提升城市形象,满足就业和税收,方便了城市居民的日常需求.
但是,对于大型商业购物中心的开发商.投资商来讲是喜?是忧?呢,今天同大家来探讨这个问题:
1.喜的方面.
(1)从官方报道的数据看:陕西2007年生产总值已近6000亿圆人民币,西安的贡献大约是1/3弱.这说明陕西的经济近年来得到了长足的发展,居民的收入也大幅度提高,这为市场的购买力打下了基础,为大型购物中心的开发商.投资商提供了信心.
(2)旅游作为西安的支柱产业,为西安的商业发展作出了巨大贡献.
(3)大型国有企业的改制与改造成功,使西安不仅经济得到了空前繁荣,也使政治得到空前稳定.
(4)广大农村人民群众的生活和各项保障措施也得到了具体落实.农民的收入大幅度提高.
经济的发展.政治的稳定.城市的繁荣.人民群众收入的提高,都为发展大型购物中心提供了良好的基础和发展空间.
2.忧的方面.
(1)地产开发商.投资商失算的是对消费者的估计,尽管陕西和西安经济增长迅速,但并没有立即转化为消费者口袋中多余的闲钱.目前,中国人均收入低于2000美圆.
(2)同喜欢超前消费的美国人相比,中国普通家庭的储蓄率达到25%左右,另外,使用信用卡的中国消费者仅占4%,且每年每人刷卡金额平均为1000美圆左右,这说明,中国消费者还没有真正地消费起来.
(3)中国商业地产目前的困境主要是一些发展商缺乏经验和资本过剩造成.同时,一些城市政府为了加强基础设施建设也大力鼓励新建大型购物中心.
(4)虽然,在2006年中国零售业增幅达到12%,总额为8000亿美圆,但由于受到地产投资热潮的牵引,新建大型购物中心的数量已经超出了市场能够吸收的范围.
(5)目前,西安已开业和正在建设的大型购物中心有五个.2008年即将开业的有两个,今后三年内开业的有大唐西市.那么谁又能排除在今后几年内,不会有新的项目开工呢.
(6)西安主要商圈已初显雏形:钟楼商圈(包括南门外美美百货),小寨商圈,长乐路商圈,高新商圈,土门商圈.他们形成了高.中.低档消费群落,批发零售的区域.
(7)自从2002年开始,中国新建商场数超过500家,并且其中至少有100家在今年开张营业,这使得中国新商场的总面积达到3000万平方米左右,是曼哈顿商场面积的16倍.当前,中国内地还有更多的大型商场处于在建中,到2010年,世界上最大的10座购物中心有7座都将位于中国.
(8)管理人才的严重缺失.特别是适应于当今市场经济发展需求的各级管理人才,是目前阻碍西安大型商贸业发展的重要瓶颈之一.
在这喜.忧参半的西安商业环境中,我们应该如何面对,如何在这激烈的商战中取得优势,立于不败之地,值得业内人士共同思考. |
热点新闻
