眼下，因房地产市场的新变化而带来的影响，或许连获成功的第一代“服装开发商”们都未曾预想到。
２００７年下半年来，受国家相关宏观调控措施出台等因素的影响，房地产市场出现“降温”趋势，一时，有关地产行业“拐点”来临的声音甚嚣尘上。然而，意料之外的是，地产“拐点说”造成的影响却在看似毫不相干的纺织服装业引起波澜，房地产市场“风向”的变化使纺织服装业界突然发现地产与纺织服装间的“关系”原来竟如此“亲密”。
据不完全统计，目前，国内纺织服装类上市公司中，有近一半的企业开展了房地产业务，包括雅戈尔、报喜鸟、七匹狼、圣雪绒、江苏阳光、锦龙股份等一大批上市企业不同程度地开展了房地产业务，而在非上市企业当中，大到罗蒙，中到梦洁，小到天剑服饰等企业也都将地产业务视为自己多元化发展中的一个重要“拳头”，毫不夸张地说，纺织服装行业似乎进入了“全民地产”阶段。
因此，当“全民地产”遇到“地产拐点”之后，风险防范就成了热门词汇，纺织服装企业间聊地产市场走势、探讨地产市场未来发展、研究应对调控的措施则成为了行业以往难以想像的新景象。对此，分析人士指出，纺织服装行业如此大规模地涉足地产行业在国内其他领域都较为少见，这既体现了地产行业存在的“高利润”，也为众多纺织服装企业带来了相同的多元化发展风险，未来可能出现的地产行业调整会在一定程度上造成纺织服装行业竞争格局的变化。
拿地优势激发“地产热”
实际上，我国纺织服装行业涉足房地产开发业务已有近二十年的历史，从第一代“服企开发商”当时涉足地产领域的情况看，这批企业普遍是在原有主业积累了一定资金后，才作出“投身”地产行业的决定。
福建省服装行业协会秘书长管秀华表示：“纺织服装企业涉足地产业务的原因，无非来自两个方面的驱动，第一个是利益驱动，另一个则是寻求发展的驱动。”
而当这些企业“手握”大量现金，却又不知该如何使用时，对主业增长相对乏力的不满，让这些企业开始寻找新的利润增长点。此时，地产业务因其的发展潜力，及一些纺织服装企业所拥有的土地资源优势最终促使最早发展起来的一批服企“投身”地产。
专家表示，纺织服装行业之所以出现大中型企业的地产投资热，关键原因在于，这些企业拥有开发房地产业务的资源。“在关键的土地资源方面，这些本土纺织服装企业因产业发展在前几年获得了一些好地块，同时由于良好的政府关系，及凭借身为传统劳动密集型企业为当地人就业所作的贡献，导致他们拿地的方式和条件相对专业地产商而言更有优势。”
对此，罗蒙集团股份有限公司总裁盛静生曾这样解释罗蒙“投身”地产的原因：“房地产门槛低，容易赚钱，为什么不去做？”
杉杉集团董事局主席郑永刚则从另一个角度描述了纺织服装企业投身地产的“必然”，“依靠我们当时的条件和资源来说，找相关部门要块土地并不是件很难的事情。”
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