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半数店铺易名
地下商业街生存艰难
地上商业建筑所形成的氛围以及人流量多少，是地下商业街发展的基本条件。但在解放碑，这却并非唯一条件。多年来，解放碑地下商业街基本上没能拼得过地面的商业街。
春节前夕，记者在轻轨名店城里一家时尚饰品店逗留观察了10分钟时间，发现此间经过的人流不下50人，进入店内的却只有13人，真正购买的有2人。时尚饰品店旁边是一家咖啡店，尽管当天是周末，但这里的生意依然冷冷清清，偌大的咖啡店里，只有一对情侣在角落里小声谈笑。在柜台里，几个服务员无聊地打望着门前匆匆走过的行人。
记者在解放碑几个大的地下商业街看见，81汇金、香榭俪大道、淘宝街等的改造、装修与不冷不热的招商、出租工作并行不悖地进行着。地王广场一旁的“黄金走廊”，据说其近2000平方米的地下空间，曾经被一家眼镜经销商“一锅端”。眼下除了已开业的轻轨名店城外，总面积超过5万平方米的地下商铺，总体上还在唱着“空城计”。
尽管重庆目前在建和已推出的地下商业项目很多，总面积也不小，但重庆商业地产的空置率却高居全国第一位。有资料显示，去年，由中国商业地产联盟发布的“中国商业地产报告”中，重庆以44%左右的商业地产空置率，连续3年在被调查的40个城市中位居首位。而与此同时，国际上一些大型的商业机构在重庆又难以找到合适的地方落户。
“原因是我市目前商用物业的载重、面积、地段、结构等不符合要求，这种情况从地面蔓延到地下。目前地下商场的经营艰难情况，不过是地上商场过剩的翻版和延续而已。”中博商业地产机构总经理范佐明认为，解放碑地下商业地产主要是中低端、同类项目太多、太滥，而高端的、差异化的商业地产项目却少。这种结构性的不合理，也是地下商场经营效果不好的重要原因。
轻轨名店城管理办公室负责人王军告诉记者，轻轨名店城所有商铺是由开发企业统一外租出去的，由于生意冷清，到目前为止，名店城店面已经换过将近一半的业主。“对于每平方米300元/月的租金，很多店铺连租金都挣不回来，只好关门易主。”
有资料显示，在日本，商场每年的替换率是50％左右。在每年开业的商场中，有近1/3会在接下来的一年时间内倒闭。在我国重要城市的一级商圈，每年淘汰10%的商场也是正常现象。
对于上述现象，专家的观点认为：“解放碑的地下商场多，经营不下去的商场多，对于重庆未来的发展来说，也许并不是什么坏事。商场多了有利于市场结构的完善和调整，也有利于优化管理水平，更有利于优化购物环境。”重庆纵横商务研究所首席顾问刘可表示，倒闭的商场为后来者敲响了警钟，警醒他们入市必须更加慎重，不要简单地把修建商场和经营商场看成是一个只赚不赔的买卖。
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