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"理性时代"是否来临？
预测要点一：政府应该统一引导商业地产开发走向理性。
预测要点二：政府的理性与市场的理性结合，意味商业地产理性时代的到来。
被业内关注良久的《城市商业网点规划条例》" 据说"年内出台"。据了解，《条例》将会从商业地产的开发总量、新开发商业项目的规模和位置、现有的不合理的商业存量等方面进行规划和调控。假使2007年《条例》果然顺利出台，是否意味着商业地产无序化开发宣告终结？商业地产"理性时代"是否将来临？"应该是政府行为去统一引导商业地产开发走向理性。"汉博投资顾问有限公司董事总经理鄂丽华直言。因为商业地产健康有序地发展需要一个良好的空间环境，而这个空间环境是靠开发商本身或者商家本身无法达到的，只有靠政府行为去引导和创造。
不过，是否因为政府的介入，商业地产市场就会有理性的到来呢？"不一定！"刘葳告诉新地产。这里的前提是：政府的介入和引导是不是基于市场行为的判断。也就是说，政府引导的政策也好，措施也好，不是单从一个模型化、模式化的角度出发，而是从市场实际角度，本身发展去考虑。政府与市场，一个是管理理性，一个是市场理性。政府理性体现在一个更长远时期的发展，为的是更远期的利益；而市场理性看重的是当前的利益，所以体现的是市场近期的变化。"只有这二者结合的时候，才是理性时代到来的时候。"
6.3重点区域分析：CBD
2008年前CBD商业地产供应量分析
根据汇博行的调查与分析，截止到2008年，北京CBD的规划建设项目共有38个，包括国贸三期、中央电视台新址、北京财富中心、北京银泰中心、北京电视中心等重点项目。预计到2008年，北京CBD总建筑规模将达到802万㎡，其中写字楼竣工面积达370万㎡。这些项目中，将至少有19个项目包含有商业面积，新增供应量合计将不低于85万㎡。加上2002年前已经营业的国贸商城1-2期和SOHO现代城等商业，总面积近百万。如果加上与CBD马路之隔的商业项目如：新秀水市场（28000㎡）、秀水二期（6000㎡）、首创呼家楼项目（商业100000㎡）、百富国家大厦项目（商业32000㎡）等，大约在120万㎡以上。
CBD区域新增主要商业项目
项目名称 项目位置 项目规模m2 开业或交房时间 租售情况
国贸三期 大北窑 60,000 2007 租赁
华贸中心 大望路 200,000 2007 水世界商城租赁；其它销售
建外SOHO 大望路 93,000 2004 销售
LG双子座大厦 永安里 35000 2005 租赁
万达广场 建国路 70,0002005 租售并举
蓝堡国际公寓 建国路10000, 2004 销售
金地国际花园 建国路 19000 2007 销售
温特莱中心 大望路 10000 2005 销售
阳光100 大望路 5000 2005 销售
财富中心 关东店 37000 2004 销售
新城国际 关东店 20000 2005销售
万通中心 关东店 12000 2006 销售
银泰中心 大北窑 19500 2007 租赁
中环世贸中心 大北窑 8000 2007 租赁
SOHO尚都 东大桥路 590002007 销售
光华国际 东大桥路 22000 2007 销售
世贸国际大厦 光华路 100000 2006 租赁
怡和国际公寓 光华路 20000 2006 销售
中国第一商城 朝阳路 55000 2005 销售
合计 854500
资料统计：北京汇博行房地产经纪有限公司
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