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低投资成本是热卖主因
据了解，除了已开盘的社区商铺外，一些未开盘的社区商铺也成了投资客的“潜力股”。位于滨江的风雅钱塘的商铺在去年下半年就已经风生水起，不少房产业内人士也想在此下注。“现在还不知道价格会怎样，但由于这个小区规划不错，盘也够大，所以这里的商铺潜力肯定不错。”有业内人士表示，将继续关注其商铺的开盘信息。此外，文教区的银马公寓、申花路板块的芳满庭的商铺也已在市场的极大关注中。
“我在杭州已经有2套房子了，原本想再做住宅投资，但是政府对住宅的调控让我转移了投资方向。”上周，在我爱我家武林店，记者遇到了张先生。张先生是这里的老客户，之前的2套房子都是在我爱我家成交的，但是，这次登门则是为了商铺而来。他的投资目的很明确，他说，由于住宅投资的首付提高、贷款利率也加大，再加上出租税，这让他对投资住宅的回报不确定，于是今年他打算物色一个社区商铺。“市中心的沿街商铺价格太高了，承受不起，想想还是买个社区商铺稳定、实在。”张先生说。
“有这样想法的投资客还是不少的。”我爱我家市场研究中心周包军告诉记者，其实，自去年6月份杭州工商大学土地出让后，高地价就已经渐渐阻止了投资客投资住宅的脚步。由于受高地价的影响，住宅投资成本提高，再加上政府的宏观调控，更让市场上的这部分投资客对住宅投资失去信心。而对于这部分手头上有余钱，又想有稳定长期投资的人来说，则比较青睐于商铺投资。
“从全国范围来说，杭州投资商铺的情况还是不错的。由于杭州城市化速度较为领先，城郊商业需求增长较快，杭州目前仅只有武林商圈等几个较为成熟的商业中心，商铺的发展速度没有跟上需求，导致社区商铺行情的走俏。”众联恒(中国)商业地产营销顾问机构总经理丁强表示，杭州社区商铺价格一直不高，加之现阶段住房投资遇冷，是投资社区商铺的最佳时机。他指出，目前杭州各区域中，城西社区商铺发展较为成熟，城西社区商铺相对较为集中，与市中心距离较近，容易打造社区商业氛围。除此之外，近几年一些新兴区域的商铺投资前景也日渐明朗，如滨江、三墩等地的社区商铺，再加上其在价格上的优势，也显示出其投资价值。
投资回报+增值空间，“钱景”看好
有这么多投资客对社区商铺抱以如此热情，那么，目前社区商铺的升值空间到底如何？投资前景又怎样呢？
“亲亲家园一期、二期、三期的5000户已交付入住，四期1000余户将于2008年交付。再加上亲亲生活广场100余家品牌商家入驻经营，已成为杭州主城西北区域最大的商业群落和强有力的财富磁场，因此投资社区商铺的人更多了。”坤和控股招商经理徐岳良透露。据亲亲家园销售部最新数据显示，亲亲家园住宅价格已达9500元/平方米以上，而商铺的价格已从去年年底的13000元/平方米上升到15000元/平方米以上，并且现在的价格仍在攀升中，增值空间可见一般。
同样，红石房产打造的“宜家道”，2006年红石这批商铺客户的心理价位是2.5万元/平方米，现在已升至4万/平方米。
商铺价格的不断攀升必定会让很多投资者看好其投资前景。
此外，据了解，目前杭州商铺投资回报率一般在4%—6%。只要选择好的开发商，仔细了解商业整体规划，很多社区商铺的投资回报甚至更高，而且相对比较稳定。“目前社区商业的开发一般都是销售、招商同时进行，或者成功招商后再销售，投资者在投资商铺时要注意业态的分布。最好是开发商对业态进行统一定位，这样商业的后续经营才能维持，租金才会有保障。同时，若开发商有成立专门的经营管理公司，对社区商街或商铺进行管理，那投资回报就更有保障。”红石房产相关负责人向记者透露，而红石中央花园的“宜家道”就是一个成功的例子。“宜家道”的社区底层商铺不仅直接刺激了红石中央大厦的销售进度，提升了楼盘的品质和楼盘的心理价位，它更改变了房产商之前造房子、卖房子，卖完房子卖商铺的局限，尝试了一种“先商业再地产”的长远战略。 |
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