|
相对比较成熟和规范的M50，某设计公司老总吴季麟近期遇到的一家“创意产业园”却让他失望之极。
吴季麟设计公司位于漕宝路地铁站附近的望族城一商住两用楼里，虽然房租便宜，但随着生意的做大，始终觉得不体面的他早就想换个地方。3月4日上午记者陪同他去位于冠生园路231号的徐汇创意阁。据了解，此地也是由厂房改建而成。据物业经理周福运介绍，徐汇创意阁是徐汇区漕河泾政府建设的一个创意产业园，2006年11月份开始招商，当初写字楼2元/平方米起，层高4.8米，可隔层，空间实用率可高达120％……尽管物业经理说得天花乱坠，但吴季麟心里还是在犯嘀咕，“5000多平方米的面积，真正办公的空间又有多少。”在他指引下，记者看到，一楼几乎都是酒店的客房，几乎占用了80多个房间，而大门口临街的一个酒店纯碎是处于商业目的，停车场内还有一个休闲会所。“这是创意园区所需要的吗？”吴先生自言自语。即使在办公空间内，记者也看到鲜有纯粹的创意产业企业的影子，5楼是一家涉外的贸易公司，4楼大半个楼层是一家IT企业，此外还有一些装修公司、电子公司等。
“现在这里房租租金是2.8元/平方米，但跟咫尺之隔的光大会展中心纯办公楼的3元/平方米相差无几。”一番实地考察后，吴先生觉得还是暂时不挪地方了。
“实际上，徐汇创意阁就是一个赤裸裸打着‘创意产业’旗号的房产炒作项目。”一位不愿透露姓名的上海创意产业园经营者一针见血地指出。
据统计，截止到2007年，经过政府授牌的创意产业园75家，占地面积220万平方米。“除此之外，还有一些以‘创意产业’命名的房地产项目，林林总总加起来要超过正规授牌的规模，像类似徐汇创意阁的创意产业园比比皆是。”上述这位人士介绍。
调整已开始
2月中旬，一份由上海社科院上海创意产业研究中心调研的《上海创意产业发展研究》报告新鲜出炉。
据课题组其中一位负责人上海社科院上海创意产业研究中心副主任王慧敏研究员介绍，《上海创意产业发展研究》报告指出了上海目前创意产业主要存在的问题在于“理论认识模糊”、“园区模式有误区”、“推进机制割裂”三大问题，这些问题成为严重制约上海创意产业又好又快发展的瓶颈。
王本身还是上海政协委员，据她介绍，在今年上海两会上，不少代表和委员对上海创意产业园泛滥的现象表示不满。上海政协委员、上海协力律师事务所主任律师游闽健还提交了一份关于制定《上海市创意产业促进条例》的建议。
他表示，实际上，由于受保护历史遗产、城市建筑规划等各种方面因素的影响，这些老厂房被赋予了特殊的含义，在开发的过程中被过度地放大了他的商业含量，成为物业炒作房产的重要因素。
上海文化发展基金会办公室课题组曾编著一本叫《创意型经济的引擎——上海创意产业的业态观察》的书，作为主要撰稿人，孙祥飞曾在2005年和2006年间花了6个月对上海创意产业园进行过调研。孙表示，上海的某些创意产业园中，许多艺术家因不堪忍受日益增加的租房价格，选择了离开，这从一个侧面反映了园区的商业化现象，从创意产业园区的发展趋势来看，由于对旧厂房的改造和加工而诞生的创意产业园区一直都存在着房地产的炒作问题，把政府的优惠政策和创意产业的旗号当做炒作的筹码，这些现象至今未得到有效遏制。
而对于区县政府而言，对发展创意产业园也有许多不同意见。据某区政府一位不愿透露姓名的官员介绍，辖区内一个占地约1万平方米的创意产业园，一年上缴的税收仅为400万元。这可能与其中大量文化、艺术类企业有关，但也存在着严重的偷逃税现象，不少企业还涉嫌违法经营。“如果把这些老厂房推掉，土地招标，重新开发成商务楼，1万平方米的办公面积，至少能给区里带来2000万元的税收。”他惋惜地说。
|
热点新闻
