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作为政府的支持项目，这些“搞手”们享受着政策的优惠，他们以低廉的租金价格与原厂房及仓库所有者签订合同，然后将“创意产业园”进行分割，进行招租赚取差价，他们也被称为“二房东”。显然，发现创意产业园和商业地产之间利润空隙的远不是一个两个“搞手”，一些原本不具备保留价值的老厂房也成为目标，这也是为何短短数年间创意产业园数字急剧膨胀的重要原因。
很多与二房东签订租约的商户本身对“创意产业”并没有兴趣，只因“生意需要”。“X2”创意空间虽然主要的租户定位于做设计的个人工作室，但最早进驻的却是几家咖啡和餐饮店。
只因早期进驻可以节省更多的租金。在很长一段时间，“X2”里面的休闲娱乐租户的比例要远远超过真正的创意公司。
当下的艺术家和未来艺术家们已经很难享受到登琨艳当年每平方米几毛甚至更低的待遇，不断上涨的租金开始吓退一些创作者。M50的前身是赫赫有名的春明毛纺厂，改造后，近几年租金也是水涨船高，现在每天每平方米的租金为近3元。同最初每平方米0.3元～0.4元相比，不可同日而语。虽然这样的租金仅为附近写字楼价格的1/3，但一些画家和艺术创作者们陆续撤离，转移阵地到附近的画廊。而空下来的位置则由号称具有“创意”的餐厅填补，因为后者能够支付这样的租金。当然，具有艺术气息的餐厅价格也比不“艺术”的餐厅价格高出一截。
第一批创意产业园挂牌时，时任上海市经济委员会副主任乐景彭对创意产业园的作用阐释中有这样一句话：“老厂房同时为原本分散的创意工作者们提供了成本低廉、文化附加值高的中心城区集聚地。”而今，不断上涨的租金正在将这些原本聚集在一起的人逼走。
上海的创意工作者们肯定会羡慕他们的利物浦同行，在利物浦，由老仓库建筑改建的泰特美术馆及创意社区的建筑群显示出了英国创意产业的活力。虽然经过改造后的租金也不便宜，但创意工作者们可以申请政府名下的专许基金来支付房租或其他方面的花费，无论是个人还是小公司，都可通过这样的补贴来保持自己和这个圈子之间的地域上的紧密接触，而我们呢？
“兵在精而不在多”的说法第一次出现在明人冯梦龙的《古今小说》时，作者可能没有想到，这句话后来被广泛套用。 用在我们这篇文章中，似乎应该是“创意产业园在精而不在多”，一个城市创意产业能够真正发展起来，所需的创意产业园也在“精”而非“多”，泛滥的创意产业园伤害的或许不止创意产业本身。
急于求成，欲速则不达
混乱的规划源自混乱的管理
“中国很多时候，出发点和效果常常南辕北辙。”“中国许多事情，都是开始是好事情，到后来就歪掉了。”
几乎所有被采访的专家学者都发出了这样的感慨。
引发这样感慨的正是在上海几乎遍地开花的创意产业园。然而，“圈地运动”+“大炒房产”将其变成了一个“以创意之名行租赁创收之实”的地方，不仅创意产业的链条被生生隔断，城市的整体规划也被打乱，而这一切，正是源自缺乏科学论证和正确实施的政府管理。
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