|
奥特莱斯+购物中心
那么，中国奥特莱斯持续发展的道路在哪里？
春节前夕，“中国奥特莱斯创新发展论坛暨南京金狐城品牌直销中心项目推介会”在南京举行，国内著名的奥特莱斯专家及商界的精英围绕这一问题展开了讨论。会上，南京金狐城品牌直销中心“奥特莱斯+购物中心”——奥莱摩尔（Outlets Mall）的新型模式为中国奥特莱斯发展提供了创新标本。
据悉，将于今年年内开业的金狐城是位于南京河西CBD区域的中泰国际广场的商业部分，总面积约7万平方米。与会专家认为，随着现代商业的发展及城市化进程的加快，这种大型的集购物与休闲于一体的奥特莱斯备受推崇，它一方面满足了消费者对国际名品的需求；另一方面，丰富了“体验经济”内容，把购物作为休闲的一种方式，避免了市区大型超市、百货店购物拥挤，浪费时间等不愉快的感受。它是未来商业发展的一种趋势。
作为中泰国际广场的开发商，江苏中豪威尔商业管理有限公司总经理吴正波表示，Outlets Mall是名品折扣店与购物中心的有机融合，一方面它作为奥特莱斯业态的一种发展，其供货商从单一的商品工厂发展为集商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商及大型百货店共同参与的供货渠道；其服务功能更加完善，从品牌商品的平价卖场发展为休闲购物一体化的综合消费场所。另一方面，它作为Mall的升华，不但具有Mall大体量的特点，而且拓展了Mall的功能：名品直销＋餐饮美食＋文化娱乐＋商务休闲＋生态景观，融购、食、游、玩、乐于一体。
“在保证折扣购物比例占到70%的同时，让餐饮、娱乐、休闲功能配套齐全。这是金狐城对奥特莱斯模式创新的突出体现。”吴正波表示。
“未来，小规模奥特莱斯将遭到淘汰，纯服装类奥特莱斯也难以生存；强化娱乐等配套设施的广泛引进，包括影城、娱乐、餐饮，使奥特莱斯从吸引远方消费转变成为在特定区域内的一种新型购物中心形式将是奥特莱斯的发展趋势。”亚洲购物中心协会理事长、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利肯定了金狐城Outlets Mall的创新思想。
万文英表示，国外的奥特莱斯模式主要有群体专卖店式、商业街式、Mall式、主力店+专卖店式、大盒子卖场式、百货店式等。“中国的奥特莱斯模式应不拘一格，因地制宜。南京是发展奥特莱斯的理想城市，奥特莱斯就应该做成金狐城这样名品折扣+休闲娱乐场所的模式。”
■观察
新模式的带动作用
众所周知，北京燕莎奥特莱斯、上海（青浦）奥特莱斯在消费者心目中享有美誉，并形成对周边地区的辐射功能。以上海青浦的“奥特莱斯”为例，它每天能为当地增加1万人次的外来客流。而金狐城作为河西乃至南京第一家超大规模的名品直销购物中心，作为创新型的奥特莱斯，前景亦堪乐观。
据估计，南京名牌消费一族约有近百万人，这些消费者目前还达不到名牌正价的消费档次，因此不少人纷纷赴境外、省外采购名牌折扣商品。金狐城的出现填补了南京国际品牌折扣消费的空白。
记者了解到，本次论坛上，华伦天奴（Valention）、登喜路（Dunhill）、普拉达（PRADA）、高田贤三（Kenzo）、浪凡（Lanvin）、都彭（Dupont）、奔驰、拉尔夫·劳伦（Polo·Ralph·Lauren）、耐克（Nike）、阿迪达斯（Adidass）十多个国际一线的服饰品牌表示愿意入驻金狐城并正式签约。除服装外，大型的餐饮品牌、休闲健身项目，如民国大公馆、英伦美食、上海明唐精菜馆、星皇台球聚乐部、江苏省新华书店、北京同仁堂大药房以及湖北省电影发行放映总公司所属的银兴院线等都将与金狐城签定合作协议。
南京市建邺区区委常委、副区长汤倩一表示，在南京河西打造500余家国内外知名品牌荟萃而成的Outlets Mall，定将对南京河西新城人气的凝聚、商气的形成以及对南京商业的全面协调发展将起到巨大的推动作用。
事实上，从商业角度而言，最有号召力的形式就是购物中心。根据国际购物中心协会的定义，购物中心的四大形式分为了区域型购物中心、社区或邻里型的购物中心、大卖场型购物中心和工厂直销型的购物中心。很显然，河西CBD的风向标作用这一次又将在全新零售业态的落户中得以充分发挥，并将在零售商业形成繁荣态势之初率先实现突破。
当然，开发经营管理奥特莱斯应具备一些基本的专业能力。俞稚玉认为，除了策划、招商能力外，还应具备辐射能力、 融资能力、提升能力等。 |
热点新闻
