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望京“北扩” 生机乍现
虽然对望京区域本身的消费能力有所担忧，但张科表示，“从长远来看望京地区的发展潜力还是非常大的，而在这个过程中，望京北扩的动作是关键。”
据悉，由于望京地区人群的聚集和望京科技园区的发展，居住的需求和望京科技园区企业发展的需要使得望京已经不能再被禁锢在四五环之间的区域，望京地区将启动北五环外新兴产业区建设。望京电子城西区将北扩2.76平方公里，扩展后的总面积将达到近6平方公里。在谈到望京商业解困之道时，朱凌波也谈道：“望京地区未来扩张发展空间是关键，在区域界限外扩的同时望京的人口构成也会发生良性变化。”
在现行的扩张规划中，位于东北部的望京电子城西区，有高新技术企业500多家，其中包括摩托罗拉、北电网络、宝马汽车电子等跨国公司地区总部及研发中心。望京电子城西区五环外部分的基础设施建设将于近期全面启动，其中位于北扩区的一条交通要道——来广营中街将于近期开始道路施工。目前，2.76平方公里北扩区的规划已编制完成，今后将主要用于兴建高新科技产业发展用房，同时包括少量的住宅项目以及一些商业、服务业配套设施。
望京北扩无疑将突破区域界限，使望京区域在人口构成及产业支撑方面产生良性变化，同时也会给望京商业带来新的商机。
在竞争异常激烈的市场环境中，开发商对区域环境的认识和自身发展方向的把握尤为重要。徐伟成对记者总结道，通过对望京地区的深入了解与参与商业运作的经验积累，商业地产开发商尤其应该注意以下几个方面：“首先，要准确把握商业项目的市场定位，望京地区的人口构成以30-40岁人群为主，人群组成具有国际化特征，商业定位要着眼于区域内人群的消费习惯；其次，望京现有商业中娱乐业态相对缺乏，适当融入娱乐元素填补区域商业不足。主题性风情商业街区是很适合望京区域的商业形态，能够很好地集合时尚休闲元素，具有一定的竞争优势；最后，开发商对区域内商业租金须有更成熟的见解，过高估计商业价值导致经营陷入困境的例子比比皆是。理性开发，科学决策才是商业地产成功运做的根本。” |
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