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“亏上一年两年无所谓，关键要有人气”
“来这里开店，我们是做好了亏钱打算的。”优之良品一位孙姓负责人说，他们在一年半之前选择在这里开店，开业到现在，业绩并不算好。还有一家是在商场里有专柜的COCOON服装店，它是在银泰宣布入驻之后签下了一侧的专卖店，开业才几个月，其他还有两家酒庄，也就在最近一段时间开张了。
因为银泰尚未开张，客流量并没有多少变化，但是这些开专卖店的租客似乎并不着急，对他们来说，吴山商圈这个空白区，迟早要填补，早总归好过晚。银泰的入驻自然会带来不低的客流量，这也是他们看中的，但是周围写字楼的逐渐成熟，也是吸引他们的一个重要原因。
“对品牌商来说，我们不在乎店面租金多少，银泰开业了之后，我们会来计算客流量，如果人气的确很旺，年租金加上五万十万都无所谓。”一家正在租赁谈判的专卖店负责人说，现在很多品牌都很积极地在主力百货店周围储备店铺，银泰西湖店周围也必然不会放过。
高额租金令周边业态面临“换血”
华邦商业地产公司曾经测算过吴山商圈的商业地产存量，大约有40万平方米左右，而其中所谓的沿街的一类商铺，原本就不算多，如果抢夺激烈，会直接体现在价格上。租金成本的迅速增加，让很多杂货店、低价餐饮店知难而退，一家在延安南路上开了20年的“老郑牛肉”，也因为负担不起高额租金而当了“逃兵”。
一家当时参与拍卖的公司负责人回忆，老郑牛肉原来的年租金是23万元，租赁期到了之后，房东决定重新拍卖，价高者得，拍卖现场争抢气氛很浓，老郑牛肉的老板举到了30万之后就再也没举牌，随后，租金一路上涨，最终被一家做参茸保健品的公司以51万元拿下。
“如果银泰西湖店能开成功，这里的商铺租金虽然不能和武林商圈一带相提并论，但上涨30%应该是不成问题的。”华邦商业地产的侯先生说，随着租金的上涨，周围经营的商业业态可能要经历一次“大换血”。如果无法承受如此高额的租金，原来的租客就会大撤退，据侯先生透露，目前一些大型餐饮连锁集团、珠宝品牌和高档的服装店已经紧紧盯着这一带的商铺，只要有空缺就会毫不犹豫地入驻。
方圆5公里商圈面临升级
在任何一座城市，百货店总是会带来无限商机的可能，一家成熟的百货店，更是会带动周边商业物业的全面升值，而它带来的客流，则会被周边的业态所分享。
目前银泰周围的商铺档次参差不齐，有高档的服装店、食品店、高档酒庄，还有一些人气不旺的酒吧、低档的餐饮店，以及经营多年的杂货店和小型奶茶店，这种凌乱的商业状况会在银泰开张之后发生改变。
除了银泰的介入，地铁也会为这个商圈注入新的动力。有关部门为了银泰还特别对地铁的位置作了修改，计划距离银泰100米的地方启动地铁湖滨站的建设，同时，配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马，这一切对吴山商圈来说，都是再好不过的机会。
业内人士分析，吴山商圈会以银泰西湖店为核心，百货店开张之后，众多品牌会形成“聚集效应”，带来超旺的客流，大型的餐饮店、品牌店都会相继进入，专卖店、特色店、餐饮店和百货店将互为补充，周围方圆5公里的商业都会面临一个升级的过程，重塑一个商圈的凝聚力。 |
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