曾经，十几平方米的店面年租金不到二万，吴山商圈曾是小本创业的乐园；今天，吴山商圈店面房租骤升，吴山创业氛围由此改变，创业门槛迅速提高……
高档店推动多米诺骨牌
近日，银泰西湖店在吴山商圈筹备开业，成为吴山商圈新的商业核心。随着相关的一系列高档商业店铺入住计划的出台，吴山商圈的店面租金水涨船高。随着租金进入快速上升通道，包括在吴山商圈之内的河坊街一商铺报出2800万元起拍的天价。调查显示，吴山商圈内的商业出租房短时间内的涨幅达到了30%到50%。
作为吴山老消费者熟悉的店铺，老郑牛肉曾经是吴山商圈颇为醒目的品牌，但是，在此次店铺租金上涨的大潮中，老郑牛肉很可能将将消失在新进入的招牌中——原年租金23万元的店面已被另一家以51万的价格拍下。
纵观吴山商圈，其北部延安路自涌金广场以北，是杭州市最繁华的商业街，元华、解百、龙翔及其北部的杭州百货、银泰、杭州大厦，直到市中心武林广场，无一不是商家掘金之所。
相比之下，开元路以南，涌金广场、清波商厦、耀江广厦无一不是门庭冷落。涌金广场除了有地下一层的涌金家乐福支撑，其地面商铺很不景气，商场物管机构几度易主。从去年五月份开始，涌金广场停止运营。据内部消息，涌金广场整体由上海某家企业接管整改。时隔将近一年，商场仍然没有开业的迹象，清波商厦、耀江广厦临街门面大多紧关其门。
吴山商圈的低迷随着苏宁、银泰等大型商家的入驻而开始出现改变的迹象：苏宁在清波商厦开出一万平方米的家电卖场，维多利亚丽嘉酒店在此开张，沿街又开了几家西餐店/酒吧，银泰入驻的太平洋商业中心装修完毕，占地七万平方米……
正是这些大型商家的入驻带动了租金上升，也使吴山商圈实现跨越式发展成为可能。对于小创业者而言，这种变化带来的既是创业门槛和风险的提高，同样也是一种业务快速发展的机会。
新的环境带动新的机会
在接受星巢网的访问中，商家林表示，吴山商圈是个政治概念，杭州城区本就不大，延安路、湖滨一带历来就是商业旅游中心。吴山商圈是湖滨商业圈的延伸，过去由于经营思路的问题，原吴山到延安南路段的相对冷清， 一直处于“游而不商”的尴尬地位。
对于商圈租金的上涨，林先生希望生意随着银泰的开业能有大幅度好转：“房租涨也没什么，主要要让这个地段留得住人，有个良性的商业循环。一两年前，一楼店面十来平方的店面，年租金不过一万八。这在城区任何地方都是低得惊人的。延北明珠地下小商品商场也不止这个价。”
在吴山商圈投资地产的业主刘小姐称，要是把当初投资店面房钱，改投城区二手住房，回报率远要比现在好很多。她说他的店面现在还是亏损状态，现在行情好转了，店面不怕租不出去，希望这成为吴山商圈上台阶的一个开始。
对于想投资吴山商圈的创业人员而言，大商家的入住首先带动的是地价的上升，而这种地价的上升很大程度反映了公众对这一区域的商业预期，至于它是否可以带来人气的同步上涨仍是一个未知数。
这意味着吴山商圈的变数将比过去更大。对于吴山商圈原有的商家而言，像银泰这样的鲶鱼的进入迅速发改变了他们的心态，而对于将要进入吴山商圈创业者，则既可能借此“混水摸鱼”也可能成为洗牌的牺牲品。 |
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