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先期开业成定局
在2007-2008年北京400万平方米商业地产放量的现实面前，先期开业成为一道风景线。以“太古汇”商业品牌著称的太古地产能否打破这个“魔咒”呢？
由19栋低层高建筑组合而成的三里屯Village，以“3·3”服装大厦为界分为南北两区。打造这样的低密度建筑形态是基于何种考虑？太古方面负责人给出的答复是：“与传统的购物中心所不同的是，三里屯Village是一个开放式购物区，顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮、娱乐和购物的空间。”
不过，这同时也遭到业内人士的质疑。在记者采访的人中，大多数表示：露天街区如何对抗北方冬天寒冷的天气？
专家认为：“这种业态的商业在冬天的吸引力必将大减，就好像之前新天地一期一样。”
在香港以开发优秀物业而闻名的太古地产，在这种建筑形态下如何定位三里屯Village无疑是个挑战。结合三里屯多年形成的休闲娱乐特色，太古地产在确立了整体商业定位的情况下，将南、北区的商业定位进行了细分。
南区在融合三里屯固有休闲、娱乐商业氛围基础上，将主要针对年轻时尚客户群体来进行业态组合。据悉，南区的2~3层将有针对性地引入餐饮业态来契合三里屯固有的酒吧气息，吸引人们重新回到三里屯。同时，包括餐饮、文化和娱乐等设施也将大多集中在南区。
而北区主要针对高档品牌的定位，包括众多国际知名的奢侈品牌都在招商的范畴之内。
事实上，因为南北区被3·3服装大厦隔开的情况下，北区的地理位置和自身过高的定位，严重制约了其招商进度。
记者致电太古地产租赁部时，其负责人告知，截至2008年2月21日，北区招商已经接近半数。然则，记者在太古地产招商部以商家身份采访时，得到的答案却是北区招商只达到30%。
就是在招商如此困难的情况下，很多实力一般的商家在询问北区的情况时，却遭到太古招商部的断然拒绝，理由是“北区定位高端”。
这来自中国奢侈品市场诱人的前景。高盛公司在2005年表示，中国奢侈品消费人群已经达到总人口的13%，约为1.7亿人；奢侈品市场现在的价值为20亿美元，约占全球总额的3%。
尽管如此，人们最为担心的是，北区是否会遭遇金融街购物中心当初的尴尬？
金融街购物中心，这个酝酿了5年，先后4次推迟开业的高端奢侈品商业终于在2007年9月开门营业。因为定位为京西高端消费市场，所以项目在招商过程中几经周折。据了解，该项目曾远赴香港招商，但结果并不如意。
在世贸天阶和新光天地携高端品牌纷纷开业的时候，金融街购物中心也调整了招商策略。在主打世界顶级时尚奢侈品的同时，金融街购物中心还引入了阿迪达斯、耐克等运动品牌及杰克·琼斯等中端品牌。
金融街购物中心总经理邓汝舜坦言，“4万平方米的体量，全部都是一线品牌显然不太现实。”这个出租面积达3.8万平方米、共计114个店铺的购物中心，最终在今年5月完成了全部招商。
而三里屯Village北区又要何时完成招商呢？ |
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