如同所有初春的下午，雨后的空气里夹杂着新鲜的青草清香，陈军敏从延安南路办公室宽大的落地窗望出去，却没有如天气一样轻松的心情。这段时间以来，他一直在思考的问题就是，银泰西湖店在月底就要开业，如何将自己这家在地理位置上与之紧贴的沸腾鱼乡，在客流群上贴得更近些。
昨天下午，记者在银泰西湖店看到，商场正在做最后的装修工作：部分建造完毕的专柜成品正在陆续搬进商场就位，工人们正抓紧时间平整商场外围。随着开业期的临近，银泰，这个在杭城年轻人中拥有巨大号召力的成熟百货店品牌，不仅让原本在此经营的商家热血沸腾，更是触动了一些周边商铺业主敏感的神经。
业主将“旺铺出租”改成“暂不出租”
紧贴着银泰西湖店的红门局原本只是条8米宽的小巷，最近已经拓宽了一倍，成了一条16米宽的小路。这样一条“新生”的小路，随着银泰西湖店开业的临近，原本应该格外热闹，但令人意外的是，目前此地却是意外地平静：街上的中介店、奶茶店、咖啡店等小店继续营业，少数空置的店铺也并未贴出招租告示。
然而，紧贴银泰西湖店的耀江广厦部分商铺却贴出了“暂不出租”的告示。记者从周围开业的店铺了解到，就在几天前，这些店铺还挂着“旺铺出租”的告示，这几天，不仅这些告示已经悄然撤下，连业主留在上面的电话号码也撤掉了。
几经周折，记者找到一位负责管理这些物业的耀江广厦相关人员，一位工作人员表示，沿街几家商铺一些已经名花有主；剩下那几间面积适中的商铺，这段时间太多人询问店面情况，管理人员不胜其烦，不得已贴出字条。“这些店面离银泰近，成了很多人心中的‘香饽饽’了。”这位工作人员告诉记者。
一位业内人士分析，随着银泰开业的日子临近，商铺租金几乎已经到了一日一价的程度，临近银泰西湖店的部分店铺，最近3个月年租金竟然上涨了一倍。商铺租金究竟什么价格才合理，谁心里都没底。在这样的情况下，有实力的业主选择暂时“捂盘”，待银泰开业后看实际情况再开价出租。
周边商家重新规划店铺操作流程
这些日子，吴山广场周边的商家一直在酝酿如何让店铺变得年轻化，能够更加“贴合”银泰的顾客群生存。
靠近吴山广场的沸腾鱼乡营业面积有2800平方米，2004年入驻延安南路至今，生意一直只能以“平平”形容。负责人陈军敏告诉记者，从七八个月前得知银泰西湖店会开在附近后，他几次与银泰方面联系，希望能搭着银泰开业一起做促销，“银泰开起来了，今后这一带的房租涨成什么样子还不能预料，经营上会面临更大压力。所以宁可现在亏一点，也要把店里的人气做旺。如果方案能被接受，我甚至愿意搭着银泰的促销白送直接可以抵价的餐饮券。”他表示，去年年底他就已经开始重新规划店里各项操作流程，为日后生意繁忙时做准备。
目前，尽管银泰西湖店还未开张，但周边部分餐饮设施都已经陆续开业，为迎接商场日后庞大的客流群做积极准备。在红门局，一些咖啡馆、餐饮店负责人均表示了对银泰开店后热闹情形的憧憬。在定安路上，一家服饰店正清空店面准备装修，该店负责人称要赶在银泰月底开张之前装修完毕开门营业，不会错过“银泰人群”。
银泰百货西湖店负责人告诉记者，从银泰开始规划这个店的布局开始，每天都可以收到不少周边商家的合作方案，其中还包括几家知名企业，都是希望在开业期间能够联动促销。
沾了光未必能“发亮”
从目前来看，银泰西湖店的开业显然对周边的商家和商铺形成了强大的刺激，不少投资者认为，傍着一个营业面积在7万平方米的成熟商场做生意，有固定的客流量保证，即便先期投入大一点，也是值得的。事实是否真的如此呢？
位于耀江广厦南侧的红门局上一家花店老板告诉记者，前期合同签的时间比较长，所以近期租金还不会上调，但合同到期后，租金涨价就不可避免。说实话，“小小的店面很难经得起租金上涨的考验”，到时候可能不得不面临拓展甚至是更换经营项目的局面。
也许很多人对沃尔玛在杭州开业期间对周边物业造成的影响还记忆犹新：去年年底，沃尔玛东新店正式开业，就在它最为红火的开业期间，周边不少店家却关门的关门、搬迁的搬迁。冲着人气匆匆租下附近店面的投资者，还没有品尝到人气带来的效应，却要尴尬地咽下短期内租金疯长的苦果。
一位业内人士分析，银泰西湖店开业之后，与周边原本就有的一些大型卖场、商场之间会形成良好的互动，为吴山商圈带来旺盛的客流，一些有特色的餐饮店、品牌专卖店与百货商场之间将互为补充。但并非所有沾着这个圈子的商铺都会发光，如果一个商场具有完善的休闲配套设施，也许消费者在商场内就完成了全套的购物、休闲甚至餐饮的全过程，“很多时候，大型购物中心的入驻反而会对周边中小商家造成更大的经营压力”，因此盲目追高进入，并不理智。 |
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