|
———项目建设的必要性———
建材行业领域中的发展趋势概述
建材市场行业的市场面是指：为建材经营户提供市场经营设施的市场环境，它除了依赖于这种市场设施的区域布局所形成的市场关系外，显然还依赖于建材经营户所赖以生存的建筑材料市场领域。建筑材料市场领域是依托在更为广大的建设领域市场环境中，只有当宏观建设领域呈现持续高速增长的市场条件下，建材市场才能得到持续的增长。因此，建设领域市场、建材市场是本项目市场分析的基础市场，在这一基础市场条件下，建材经营户群体作为市场行为的主体，建材市场需求作为市场行为的客体将为建材市场设施的设立提供市场依据，从而，我们将从建设领域市场、建材市场、建材经营户群体、建材市场设施这四个层次逐次分析其市场行为、状况、特征及格局。
由于我国持续达10年以上的投资拉动型经济过程，建设领域一直是一个持续增长的市场领域，而且自2001年起其增幅呈现加速上升趋势。
临沂市的高成长建设进程经过十余年的发展已趋于成熟。在这样一个区域性中心城市里持续并高速增长的建设量有力地推动着一个自发产生的规模日益庞大的建材市场。
在这样一个建设繁荣，建材经营持续繁荣，建材市场规模极为庞大，各类市场形式的形成高度市场化和充满自发性的中心城市区域里建设一个史无前例的大型现代化集中式专业建材市场无疑具有十分重大的市场意义与投资价值，并具有非常艰巨的市场适应与投资适应的系列性课题。
市场需求的必要性
临沂市家居建材市场正在步入建设经营设施高速成长的阶段。这些新增家居建材市场的一半左右的建设形式除继续以城郊低价土地进行低成本投资方式之外，城区内的商业设施大多以商场形式出现。这说明：家居建材市场设施投资者意识到了临沂市家居建材市场设施的投资所具有的光明前景和可观的投资利润，但其投资行为与方式大多是以短期行为眼光和“废物利用”商业心态来应付这一客观市场需求。它们的这种投资行为和实际可投入的投资规模将不构成严重而实际的建材经营设施领域的市场竞争，它们更多的是扰乱和影响这一投资领域内实际新增投资进入市场的决心，并对建材经营户选择中长期经营场地起到一定的骚扰作用。但临沂市家居建材市场领域内的这一动向说明临沂市家居建材市场领域对经营设施的需求十分强烈，并且作为家居建材经营设施发展阶段的转变有可能就从这种无序的市场自发行为的频繁出现开始。由家居建材经营设施的第二阶段（大规模集中市场或简易中规模卖场的市场设施结构）向第三阶段（规模化集中卖场与规模化商场设施并存）。
如果以盘活呆滞的城区房屋中的商业设施为目的的盲目行为有助于某一领域经营设施的有序设立，那这些呆滞的房屋设施的最初建设定位又是如何在与这一领域不相干的情况下正好迎合了这一领域的发展需求？事实上，近年来大量家居建材市场在商业设施中的设立极大地提高了家居建材经营行业的设施租金和经营成本，同时，也使得临沂市家居建材市场的建设定点成为一个完全由投资商随心所欲涂抹的糟糕图象。利用家居建材市场对经营设施强烈市场需求，无序地发展零散的经营设施将不可能把临沂市家居建材市场领域推向进步发达的更高阶段，市场需求的正确利用应当是在保持正常成本的前提下进行功能提升和社会经济效益增长的发展规划，只有这样才能使临沂市的家居建材经营领域更加有利于城市建设的发展和临沂市在开发中的带动作用得到更好的发挥。
家居建材市场经营设施的市场需求不但体现在数量方面，而且体现在设施内容以及设施规范水平等综合要素上。正因为这一市场需求的本质和特征不仅仅是数量要求，而且更为重要的是通过设施功能完善和定位正确等投资手段来实现行业经营领域的高效率、低成本、商业价值。
项目区位优势及改善行业设施格局的必要性
交通管制（白天禁止货运车辆入城的交通限制措施）对于中国的大型城市而言已经是一个普遍采用交通治理方法，几乎所有的大型城市都已采用这一管理方法。交通管制对于物流事件频繁，物流量巨大的集中建材市场而言无疑是一个极大的限制性因素。建材经营户白天的货物进出，建材购买者白天的大宗货物的购买与运输若发生在实行交通管制的城市中心区域内将无法正常的运行。因此，各个城市的大型集中建材市场均建设在城市交通环线之外的城郊区域，甚至连新建设的高级商业业态形式的建材超市也建立在交通管制区域之外，如上海的“百安居”。交通管制因素对于大型集中建材市场的建设区位具有决定性的意义，交通管制对于大型市场的区位确定而言，是首要的决定因素，其次才是建设成本决定因素所起的作用，因为建设成本低的地方在交通管制区域内也同样能找到，在交通管制区域外的交通便利区域是设立大型集中建材市场的首选位置。可以对大型建材市场的选址要素进行如下总结：处于交通管制区域之外、处于交通便利的优势地段、通过交通网络将构成对城市中心主商业区或城市建设集中区域最为便捷和交通运行耗时短促的区位上、处于物流及客流方便的交通干线上。
在综合优势条件基础上，对设施设置所适应的市场领域和市场方向作出的重大战略选择。适应临沂市家居建材经营户群体的现实需求以积蓄市场人气和回收前期投资；适应临沂市家居建材经营户群体的前瞻性需求，以提高项目的区域市场竞争能力和树立竞争优势并形成项目的经营规模；提供大型市场的便利性综合服务条件有利于上述目标的实现并为高级商业业态的建材超市的进入创造市场条件正是本项目市场定位的目标和投资目的。总之，经营设施历史形态的综合性设立是基于项目优越的综合区位优势，而这些设施的综合性历史形态将为项目逐期达成市场目标和投资目的创造不同等级的各项基础条件。 |
热点新闻
