商圈目前人气少难与传统商业带媲美,业内称定位高端假以时日将大旺
4月19日，鸿福路上东莞本土家电巨头时尚电器南城店盛大开店，五一期间鸿福路与莞太路交会的海雅百货旗舰店以及时尚岛三层的国美电器也将正式开业，而3月底，时尚岛商业裙楼下麦当劳、星巴克等著名餐饮品牌店都已经抢先进驻鸿福商圈……
作为拥有“府前经济”便利的鸿福商圈，其一直处在众多商家和消费者的强烈关注中。但在整个2007年间，鸿福商圈的表现远没有这个区域里面房地产项目亮眼———时尚岛项目商铺由部分出售改为只租不售，商家进驻较为缓慢，海雅百货开业时间从2007年改成了2008年，苏宁进驻后也面临着一个新商圈的守业期问题，沃尔玛迟迟不见动作……于是有人猜测：鸿福路商圈会不会如东莞很多知名的商业体一样，也只是一朵看似美丽实则很空洞的假花？
现状
人气少
难与传统商圈比肩
一个商圈真正成熟起来，需要这个城市真正有消费力的人口，主动忠诚地过去消费，但这种意识需要更长时间的培育。就目前而言，鸿福路商圈的目标人群显然还没有被培育出这种主动忠诚的购买习惯。
鸿福路商圈作为东莞市“府前经济带”的重要组成部分，近一段时间，虽然品牌商家纷纷进驻，但比较东城大道商圈，鸿福路商圈真正有影响力的零售业和商贸业，市场空白点还较多。目前东莞城区的商业还主要集中在东城、莞城等成熟的商圈。而整个南城，作为市政府重点打造的新城市中心区，其商业氛围还有着较大的提升空间。
东莞一位业内人士指出，一个新商圈发展关键在人气，目前这一段虽然写字楼较多，但由于品牌零售业的缺失，一到夜间，这些人流又基本消失在市内各大小社区中，能留下来消费的很少。从这点来看，鸿福路商圈在近期内还很难与传统的东城莞城商圈比肩。
需培育目标客消费习惯
与东莞城区其他商圈相比，鸿福路商圈目前还没有特别明显的优势。以莞城商圈为例，鸿福路商圈与其相比显得有些弱势。东莞老一批原生居民已经习惯了在莞城片区消费，日积月累的消费能量沉淀使得莞城片区商业消费势头依然看好，天和百货、彩怡百货、女人街一带仍然是东莞人流量比较密集的区域。一批旧城改造项目也比较钟情该区域的商业布点，莞城在目前商业增容的吸纳整体态势上并没有明显的下滑。
作为时尚岛项目代理商的思创动力总经理谌华北也曾指出，一个商圈真正成熟起来，需要这个城市真正有消费力的人口，主动忠诚地过去消费，但这种意识需要更长时间的培育。就目前而言，鸿福路商圈的目标人群们显然还没有培育出这种主动忠诚的购买习惯。时尚电器在开业促销时人山人海，结束后门市又归于平静就很好地说明了这一点。
六成受访者捧老商圈场
记者日前在莞太大道鸿福路口的元美广场做了一个简单调查。在受访的将近五十位住户中，其中仅有四成左右的人表明他们在消费的时候会倾向于鸿福路的几大商家，并且是因为距离较近。住户陈小姐表示现在的鸿福路商圈还远远没有成熟。以家电为例，之前只有苏宁电器一家在做，选择的余地不够，同时数码产品也不够丰富。相比之下，她还是会坐车去东城的大商场，那里不仅商品比较丰富，也有着较大的选择空间。陈小姐同时也指出，现在时尚电器开业之后，可能情况会好一些。她可能会考虑在这里买一些家电，毕竟距离这么近。而在鸿福路商圈的周边小区内，拥有陈小姐这样想法的人并不在少数。
然而，众所周知的是，一个新生商圈的营造并非一蹴而就的，即使是拥有众多先天优势的鸿福路商圈业也不能例外。鸿福路商圈扮演的究竟是东莞产业升级、城市升级目标的角色，抑或是早期盲目冒进的一个牺牲品？这些都需要我们在耐心的等待中找到最终答案。
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