时尚个性的服装、新鲜稀奇的零食、价格优惠的化妆品……新街口商圈近年悄然出现了许多“隐身”于写字楼内的购物街区，像“淘淘巷”、“新世代淘宝吧”、“淘淘乐”、“城中城”。这些街区的共同特点是：所有店铺都是网络与实体同步经营，货品时尚而廉价，主要面对追求时尚、购买力相对不强的年轻消费群体。
记者走访发现，尽管经营模式类似，但各街区的人气却有较大差别。一家火了，其他纷纷跟风，同质化经营不仅没有做大市场蛋糕，反而令多家街区的经营陷入困境。
网络助推街区发展
位于“香港城”4—5楼的“淘淘巷”是南京第一个网络实体街区，也是人气最旺的一个，共有100多家店铺。每天，大量的年轻人涌入街区购物，进驻街区的商户大多生意兴隆。焦先生在“淘淘巷”开了一个名为“10号公馆”的店铺，主要经营日单女装，他告诉记者，最好的一个月纯利润超万元，总体上利润率能达到40％。不仅商户受益，一些精明的个体摊贩也看中这块“宝地”，在楼道里摆起地摊，也不乏买主光顾。
推动“淘淘巷”发展的最大功臣是互联网
3年前，这里还只是普通的办公楼，波澜不兴的局面因为几家网店的到来而改变。一些知名网络店铺将实体店开了进来，如“败家MM集中营”、“有米就败”等。这些店铺先期已通过网络聚敛了较高人气，因此吸引了众多年轻人光顾。更多的网络店铺嗅到其中商机，纷纷进驻“香港城”，宁静的写字楼逐渐“变味”，一些办公用户悄然撤出，更多的网店在这里安营扎寨，购物街雏形初现。由于多家店铺的固定客源互相带动，最终形成了庞大的消费群。
街区扎堆背后的市场隐忧
在机缘巧合下火起来的“淘淘巷”，带火了网络实体店这一市场，多家同类型街区相继开出，就连“淘淘巷”的老东家———“淘淘巷”商业管理有限公司也开出了“克隆”版的二期石鼓路街区。
然而，缺乏人气积累，消费者大多不买新街区的账，尽管装修更高档、规划更齐整，新街区也难从市场上分到一杯羹。记者在几乎相同的时间段探访了多个街区，发现除了“淘淘巷”顾客络绎不绝，包括“淘淘巷”二期在内的其他街区人气都不高。
李小姐在“淘淘乐”街区开了一家玩具店，但从去年底开业至今都没有赢利，“一天赚60元才能回本，但经常连续四五天都是零。”这不是李小姐一个人的苦恼。张先生开了间服装店，有时一个星期仅能卖出两三件。
“淘淘巷”的一枝独秀，让其中的商铺成为“香饽饽”，背后的炒作者多了起来。李小姐告诉记者，她曾试图挤进“淘淘巷”，但没有成功，所有的铺子都租出去了，只能从转租者手中接店面，有的店面经过3—4手的转租，租金早已翻了数倍，对于他们这样处于创业初期的年轻人来说，价格已经太高。
为了扭转人气不旺的局面，也有新街区的经营者开始尝试转变经营思路。“新世代淘宝吧”的运营方———基海云泰投资咨询有限公司企划管理经理骆桂华表示，“新世代淘宝吧”将适当与其他街区错位经营，更注意引进一些中档货品，提升消费档次，吸引30岁左右的消费群体，这一群体购买力更强，也认可网络实体消费模式带来的新鲜快感。
|
热点新闻
