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准时开业悬疑
“朝阳公园西北角商业项目蓝色港湾2008年5月盛大开幕。”这是3月的一天在出租车上，北京人民广播电台某频道传出的声音。
出租车司机有些纳闷：“这又是什么新项目啊？”记者笑答：“我们现在要去的就是这个地方，它的英文名叫SOLANA。”
这个 朝阳公园西北角的商业，早在六七年前就已经被政府规划为商业立项。北京蓝色港湾置业有限公司执行总裁章宏女士在2004年9月拿下了朝阳公园的这个地块。
在经过一段时间的调研考察之后，在2006年4月就开始远赴意大利等地开始招商。而其中文名也由最早的圣拉娜国际玩物消费岛改成圣拉娜盈港时尚消费岛。之后将“圣拉娜”去掉变成盈港·SOLANA，即盈港国际商业享乐岛。最后改为蓝色港湾·SOLANA以及SOLANA·蓝色港湾国际商区。
和反复的“名字”类似，SOLANA的开业时间也拖了又拖。
自2006年年底抛出2007年夏季开业的消息之后，SOLANA在此后的一年零三个月的时间里 3次推迟开业，最近又延至5月1日。是定位偏差？是招商遇阻？或资金短缺？还是工程问题？
对于推迟开业，北京蓝色港湾置业有限公司市场推广部总监许大金给出的解释是：“因为工程延期，导致不得不推迟开业。”
因为考虑到夏天的冰容易融化，李宁全明星冰场楼顶的玻璃顶全部换成进口材料。位于整个项目东部的中心位置。工人们在不停地忙碌着，钢锯切割金属刺耳的声音不时传来。
SOLANA工程部李强介绍：“李宁全明星冰场楼顶的改造工程已接近尾声。不过，从装修情况来看，估计还需要一个月时间。一般情况下，SOLANA给商户的入场装修时间为一个月，最长的为四十五天。”核心商户西班牙ZARA装修工作也如火如荼。
SOLANA招商顾问之一北京亚信联行商业管理有限公司商业部工作人员告诉记者，目前商户的交房手续都已经办完了。截至2008年3月10日，入场装修的客户仅有ZARA、李宁冰场等30多家商户。
据知情人士透露，除了工程问题，SOLANA推迟开业主要是因为招商不力，甚至在很长一段时间里，几乎只有极少数商家问津。前期规划的不断调整、开发商对于项目定位过于理想化也是造成其推迟开业的重要原因。
记者获悉，SOLANA除投入资金大、周期长之外，另一特点是“设计先于招商”。而国外Shoppingmall多是等80%以上主力店确定后才开始整体设计工作，即“招商应先于设计”。
近年来，北京市商业地产市场发展迅速，2008年更是被业界称为“商业地产集中入市年”。据调查，北京98%左右的商业地产项目都存在推迟开业的现象，这似乎也成为了商业地产无法走出的“怪圈”。
海创运营机构总经理胡冰认为：“如果商场开业时间一变再变，商家必然会承受不必要的损失。”
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