在郑州市政府“北移东扩”政策指引的大背景下，开发商、规划者、商业企业三者强强联手，打造北区区域强势商业示范区。而大商、丹尼斯不约而同地悄然“北移”，升级版的“花园商圈”呼之欲出——目前郑州最具现代感的综合商圈已具雏形。
●老地方，18层的丹尼斯起来了
5月7日黄昏，花园路与农业路交叉口，拎着一把芹菜等红灯的丁女士瞅着丹尼斯说：“报纸上说地下一层还是大卖场，以后买菜更方便了。”
事实上，丁女士早在几年前就来此买过菜。2000年左右，这里就是丹尼斯的超市和品牌折扣店。对于附近的居民来说，这两个店无疑给生活提供了极大的方便。所以，开业后的生意一直很火爆。而如今，取而代之的是拔地而起的18层丹尼斯百货，昔日的超市和品牌折扣店早已成为过眼云烟。
“从拆原址到兴建成这个十多层的百货店，历时快4年了。”5月7日下午，悠然点起一支“中南海”的丹尼斯集团总经理蔡英德，陷入回忆中。
非常令人诧异，生意一直很好的超市和品牌折扣店戛然而止，像是埋了一个伏笔，附近的居民不知道丹尼斯要做什么，而对于“居安思危、稳扎稳打”的丹尼斯来说，这一步棋对今后集团的发展起着关键作用。蔡英德将这一举动解释为“丹尼斯的前瞻性”，是基于整个集团发展战略的考虑。“以后所谓的商战，会进入到发展战略的竞争”。
从布局到落子，即从拆除超市和品牌折扣店，到18层丹尼斯百货店建成，大约经过了4年时间，人们逐渐明白丹尼斯的目标了——要建高层百货。而当初，丹尼斯高层本来打算做地上12层。“几乎是一念之间，董事长决定做地上16层。”蔡英德说，如此高度的百货店在国内都属罕见。
从1997年进入河南，丹尼斯的经营战略让人眼花缭乱，似乎总是走在别人前面，开量贩先河曾引起一片量贩热。而这次又让大家跌破了眼镜，地上16层、地下2层共18层的高层百货店在原址上建起来了。
而对于把12层改成16层，一业内人士认为，丹尼斯意在“夺势”——两军对垒，势为先。
●斜对门，大商“藏身”国贸中心
就在丹尼斯斜对门，被喻为“东北虎”的大商已落户国贸中心。两家商业巨头貌似亲密地两两相望，距离只是一个十字路口。
与丹尼斯在原址建新店不同，大商之所以与国贸中心成功“联姻”，则是双方互相赏识的结果。借用一位业内人士的话来讲，“新田置业有块地，开发了国贸中心，大商相中这里的优势借以扩张，双方一拍即合”。
这里的区位优势自不必说，寸土寸金的花园路绵延数里，宽敞的路段呈无限延伸状，而金融、高档住宅区、高档写字楼、行政机关等带来的消费群体层次和数量不言而喻，商家博弈争吃这块“肥肉”。
而大商在此布局的缘由，自然跟扩张有关——从东北跑来的这只虎想吃掉更多的市场份额。坐镇大商国贸店的孙亚杰告诉记者，大商的战略就是做密做透东北店网、拓展华北店网，首要根据地就是河南，“以河南为中心打造中原店网，向整个华北地区辐射，首先就需要把郑州市做密做透”。
孙亚杰用了三个“最”字来形容大商的迫切，“最现实最急迫最容易做的就是在郑州找到新的网点”。
那么，这个新的网点到哪里找呢？机会来了，逢西关虎屯城中村改造时机，河南新田置业有限公司开发的国贸中心给大商带来了灵感。
2006年9月底，大商和国贸中心签订合同。
为何“牵手”国贸？孙亚杰称，一是区位好，二是看上新田置业实力强，最重要的一点则因其规划了一条商业街。“我们需要扩张，他们的商业街需要一个主力百货，自然而然合作”。
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