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知名商家高度关注
三里屯蝶变吸引的不仅仅是开发商，还聚集了众多知名商家的目光。国际著名时尚休闲服装品牌“优衣库”日前宣布十年做到中国第一，而其在北京市场的布局中，便选择了在三里屯Village开设专卖店。
美国快餐麦当劳早已进入中国各大城市，并且在北京店面遍地开花，但是在外籍人群聚集的三里屯区域至今仍未开店。谈到三里屯区域，麦当劳拓展部经理刘炎对《楼市》记者表示，目前麦当劳非常关注此区域并开始与一些商业项目进行洽谈。
与麦当劳一样已将在三里屯开店列入计划的商家不在少数。“真功夫”选址标准一般是在比较成熟的商业、商务区域，目前CBD店已开业。真功夫餐饮管理有限公司华北区总经理刘波表示之所以计划在三里屯开店主要是因其靠近使馆区，顾客整体素质较高。
尚未在三里屯开店的商家对此区域亦表示了浓厚的兴趣，部分已在三里屯开店的商家甚至有再开店的计划。对于北京俏江南餐饮有限公司而言，其在太平洋百货的店铺早已开业，“俏江南”董事长特别助理罗云对《楼市》记者表示，不排除在三里屯再开一家店。
据记者了解，此前“俏江南”与三里屯Village洽谈时，因租金问题，双方没有达成一致观点而暂告一段落，不过罗云表示“俏江南”会继续关注三里屯区域的其他项目，“俏江南”的选址物业最好是写字楼、商业、公寓都有，写字楼越密集越好，合作方式既可以租赁，也可以购买。
作为北京具有代表性的文化类知名企业，北京纸老虎文化交流有限公司规划将在北京开设20家左右的大型文化休闲广场。而“纸老虎”目前在北京已经开业的“文化休闲广场”主力店仅2家：金源时代购物中心、回龙观北店时代购物中心，第3家“文化休闲广场”立水桥龙德广场店将于5月份开业。因此“纸老虎”将关注北京所有的商业项目。
“对于文化类公司而言，三里屯区域有市场需求和商业价值。”北京纸老虎文化交流有限公司总监王泰对《楼市》记者表示。
三里屯区域 商家关注度调查
《楼市》：贵公司在三里屯区域是否已开店， 如何判断该区域的商业前景？
俏江南董事长特别助理罗云：俏江南在三里屯的第一家店开在盈科中心，该店与CBD店人流相比有差距，但是整体经营还不错。三里屯与CBD属于不同的风格，CBD属于商业繁华区域，三里屯区域更休闲，更具有活力。
麦当劳拓展部经理刘炎：麦当劳在三里屯尚未开店，由于区域还在改造开发中，目前还没有办法准确评估人流，只能根据不同开发商以往的项目是否成功、所开发商业类型来做初步选择。原来三里屯商业类型比较单一，但是随着一些新的商业项目发展起来，只要开发商用心经营，区域未来商业前景将非常不错。
绫致时装全国零售经理林巧：从地段来看，三里屯具有极大的发展潜力。这里交通便捷，车流量稳定，能吸引了大批年轻人，他们时尚而且紧跟潮流，正是我们想要锁定的目标人群。
《楼市》：近期三里屯区域商业项目集中开发，贵公司是否关注该区域的商业项目？
真功夫发展部经理黄良友：不管是大店还是小店，未来在太平洋百货和雅秀之间肯定会有真功夫的店铺。真功夫目前正在对三里屯区域人口、人流量等方面做分析。
俏江南董事长特别助理罗云：在与三里屯Village洽谈时，就租金问题没有达成一致意见，不过我看好三里屯区域对人群整体的吸引力，会继续关注三里屯区域其他项目。
《楼市》：对于贵公司而言，能否与三里屯商业项目合作，最关键的因素是什么？
北京纸老虎文化交流有限公司总监王泰：纸老虎开店有三种体量的模式：文化休闲广场体量可以在3000～50000平方米的空间弹性服务；精品书店体量可以在500～1000平方米左右弹性服务；而专卖书店一般在50～200平方米弹性服务，因此，纸老虎与商业项目的合作方式比较灵活，基本不受面积的局限。未来是否与三里屯区域的商业项目合作，最核心要素的将是进入门槛，另外还包括营销团队对纸老虎的支持程度、开发商对纸老虎品牌的认可度、市场培育期、免租期等要素。
俏江南董事长特别助理罗云：由于俏江南在三里屯已开有一家店，再开店会考虑到开店半径问题，不过开店半径并不能用物理距离来衡量，而是商圈密集度，如果商圈消费力比较强，隔条街也可以开两个店的。
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