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三里屯SOHO：再造“铜锣湾”
三里屯SOHO与三里屯Village隔“工体北路”相望，而大名鼎鼎的老潘对太古地产也是赞赏有加。他认为太古地产做高端商业地产比国内任何一家高端商业地产开发商都经验丰富。“太古地产已经在我们对面做了最高档的商业，我们不可能再做最高档的。”老潘说。
用老潘的话表述，三里屯SOHO的客群定位是城市主流消费人群，简言之三里屯SOHO是介于三里屯Village与雅秀之间档次的商业。“三里屯Village 高档商品的客群目前绝对存在，但绝对不是大多数。雅秀市场也一定会继续存在，但随着中国经济的发展，此类消费者的消费水平一定会提高。而未来中产阶级将成为消费的主流人群。”潘石屹表示，三里屯SOHO的定位就是打造北京最具人气的户外休闲广场。
三里屯SOHO、三里屯Village、雅秀三个项目集中分布于三里屯区域的核心地段“三里屯路—南三里屯路”，与“新东路—工体东路”之间。或许正是由于不同项目定位于不同的档次，让业内人士对该区域的项目定位表示肯定。
“三里屯商业项目之间的互补性大于竞争性”，高力国际商铺部高级助理董事陈国辉表示。
与三里屯Village、世茂三里屯项目不同的还有三里屯SOHO是进行销售，而其他两个项目都是开发商持有。运营模式的不同，让老潘又一次避开了竞争。“就目前来看，我们的竞争对手只有幸福三村”。而实际上根据《楼市》记者了解，幸福三村（首开幸福广场）目前已经进入期转现阶段，所剩房源已为数不多。
当然，老潘坚持的商业项目销售模式一直倍受业内质疑，不过伟业商业公司副总经理姜黎明表示，老潘比较对得住消费者的地方，就是他所开发的项目地段都非常优越，即使投资者最初经营不赚钱，土地的升值也会让投资者获利。
的确，从三里屯主要商业项目交通路线图（图4）上可以看出，从东二环开车直达三里屯商业项目，三里屯SOHO是消费者接触到的比较便利的一站。
“三里屯SOHO第一个特点，是开发式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合。”潘石屹介绍，第二个特点则是开阔，众多的街道，让人自由游逛，配合这个构思，三里屯SOHO特别设计了三层街道，简言之，该项目拥有三个一层。
“第一个一层建了中间广场，面积上万平方米。这样负一层就变成了一层，负一层一大部分形成了商业街，与一层的感觉是一样的。而真正的一层又是商业街。三层又是商业街，商业街之间又有桥连接起来。”潘石屹表示，商业强调要形成流线，整个三里屯SOHO是流线性的。
潘石屹有一个心愿，就是将三里屯SOHO打造为香港的铜锣湾。三里屯SOHO承载了老潘太多的梦想，这既是他15年来看好三里屯的一个见证，也是首次离开CBD建设的SOHO项目，并且老潘还表示，三里屯SOHO将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。究竟其未来销售及经营效果如何，让我们拭目以待。
世茂三里屯项目：须“特色”制胜
晚于三里屯Village与三里屯SOHO，世茂三里屯项目估计最早10月份才能启动。
该项目位居三里屯Village的西面、工体北路北侧，是世茂地产于2007年5月23日以14亿元人民币拿下的一个占地3万平方米的地块。《楼市》与项目负责人沟通得知，该项目目前尚未确定最终案名，目前公司方面正在加紧运作前期工作，具体的规划设计方案很快将最终确定。
三里屯项目是世茂地产向经营性商用物业转型的代表作之一。继2007年初以10.5亿元成功收购位于CBD核心区的华平国际大厦（现改名世茂大厦）之后不到半年，世茂地产便获取三里屯地块。
“世茂眼下的战略除继续发展高档住宅物业外，亦将审慎而有序地拓展包括零售及办公楼物业等在内的长期投资项目。”世茂集团执行董事许世坛曾公开对公司未来发展战略这样介绍。
根据世茂地产去年夺得地块时的规划，是将该地块打造为一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的“商业地标航母”，计划动用总共人民币30亿元巨资。
在三里屯商业项目版图中，世茂东侧有太古地产的三里屯Village，西侧临近二环的来福士广场、东华广场、东方银座等项目。因此，对于世茂三里屯项目而言，规划设计以及定位是否具有自己独特的特点，让消费者形成必须到此消费的习惯，将成为其能否成功的关键。
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