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嬗变：从酒吧街到时尚休闲娱乐中心
在与周边商圈互补的基础上，三里屯将形成自己的特色。仲量联行商铺部负责人、中国区董事张志贤建议，如何打造成一个国际时尚文化消费中心是三里屯区域新增商业项目所应该思考的问题。
国际名模吕燕1999年正式进入时尚圈，也就是在这一年，她开始混迹三里屯区域。“在三里屯，我最喜欢的事情就是坐在街边的酒吧看并且讨论来往的行人。”回忆起三里屯的经历，吕燕说她脑子里的关键词就是酒吧。
谈到未来，吕燕希望三里屯是一个好玩的有特色的地方。而广告人阚昕则希望未来的三里屯恢复以前的集市感，亲切，友善，原创。而不是又一个大品牌聚集的商场，应该是自然的生态，充满活力。
对此，三里屯Village总经理钟伟添表示，经历了多年的发展，现在的三里屯正向更为高端、成熟、多元化的方向转变。而这个转变是一个地区发展的必然趋势。三里屯区域将成为一个充满时尚、艺术和文化的商业区。人们一提到它就会联想到别致的餐厅和酒吧、自然放松的休闲娱乐方式、结交新朋和汇聚老友的和谐气氛，以及创新大胆的艺术氛围，是一个日常闲暇和假日都可以来的地方。
“由于三里屯拥有丰富的时尚文化的底蕴，因此继续强化其京城时尚文化的领头羊的地位，使‘三里屯’成为京城时尚文化的代名词，是该区域商业地产发展的大方向。对于商业地产商们说，未来推出大众娱乐休闲类产品，通过业态的多样化和规模效益，力图扩大目标消费群体；同时作为泛CBD区域，推出适量的商务办公和酒店物业，达到一个以时尚休闲娱乐为主，商务办公为辅的综合性区域将是未来三里屯区域发展的趋势之一。” 仲量联行商铺部负责、中国区董事张志贤表示。
机遇：区域房地产五大预期
三里屯的变局还将给区域楼市带来一系列机遇。区域综合体项目的开发将促使该区域的住宅、写字楼、商业、酒店等物业分别具有不同的趋势。
公寓、写字楼售价与CBD持平
根据《楼市》记者了解，三里屯区域公寓目前售价25000元/平方米左右。当记者就此询问三里屯SOHO定价时，潘石屹表示，三里屯SOHO的定价目前尚未确定，至于未来区域公寓房价能达到怎样的水平，由于三里屯位居北京城市中心，目前可供开发土地极少，与上海的房地产发展相似，但是上海比北京房产开发早几年，上海今天市中心楼盘的价格就是北京三里屯明天楼盘的价格。
对此，高力国际商铺部高级助理董事陈国辉表示，三里屯区域商业项目的大量入市一定程度上能带动住宅和写字楼的价格，并且未来CBD供应更加趋紧，三里屯区域住宅、写字楼与CBD价格有可能持平。但是由于CBD的交通情况相对而言较好，因此价格超越CBD会有困难。《楼市》市场研究部数据显示，CBD目前住宅价格在35000元/平方米左右；写字楼价格在27000～30000元/平方米左右，个别项目单价达40000元。
商务市场前景较好
商务地产比较匮乏一直是三里屯区域发展亟需解决的问题。商铺大量入市后，写字楼办公人群的增加能为商业提供人流与人气。而在新开发的项目中，三里屯SOHO、永利广场为集写字楼、商业、公寓为一体的综合体项目，而旧项目中，中国红街、首开幸福广场均有写字楼供应。仲量联行北京研究部主管陈斌分析认为，尽管周边有一些新增的写字楼项目，整体来看，三里屯区域的写字楼市场还不是很成熟，但是随着一些高档写字楼的入市，未来区域的写字楼市场会活跃起来，呈现良好的发展前景。
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