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商业市场培育期较短
商铺方面，三里屯Village、三里屯SOHO、世茂三里屯项目的相继开发入市，使得区域的商业供应面积迅速上升，这是否将延长区域商业项目的市场培育期？
潘石屹坚定地表示三里屯SOHO的市场培育期要比CBD建外SOHO要短，多长时间就要看区域的各大项目何时建完。伟业商业公司副总经理姜黎明认为三里屯区域市场培育期不会太长，持有型物业三年内达到成熟应该没问题。对此，高力国际商铺部高级助理董事陈国辉表示，大量商业的入市，肯定会面临培育期，对于区域整体发展成熟而言，大概需要五年。
商业设施从本土化到国际化
由于毗邻使馆区，三里屯区域被共认为京城最具国际化的区域之一，然而仲量联行北京董事总经理及中国区商铺业务负责人翰德伟在接受《楼市》记者采访时认为三里屯的商业设施一直以来并不具有国际化特点。
韩德伟认为，以往三里屯区域尽管也是热点区域，但是由于受到地理区域的限制，商铺设施比较分散，区域道路较窄，商业项目体量也相对较小，非常具有本土化特点。而随着一些新增高品质楼盘的开发，会使整个区域的商业环境和商业设施得到改善。特别是太古地产的进入，将国际的先进运营经验和理念带给三里屯，并且已经引进了诸多国际知名零售品牌，这些品牌要么是全新进入北京市场，要么是在三里屯Village开设旗舰店。而这些举措都将对三里屯的区域商业环境起到积极的推动作用，三里屯区域的商业设施正在从本土化向国际化转变。
酒店前景有待观察
酒店是三里屯新开发项目的又一重要组合物业。太古地产已宣布成立Swire Hotels，时尚精品酒店“瑜舍”，是三里屯Village项目的一部份，也是Swire Hotels旗下的首项物业，将于今年夏天开业。另外，世茂三里屯项目未来也要集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体。对此，伟业商业公司副总经理姜黎明表示，五星级酒店若能真正成功，对于项目或者区域的商业将会起到推动作用。
三里屯区域衔接着CBD与使馆区，CBD人群也将是其酒店客群的一部分，然而朝阳区与西城区相比，由于金融的支撑力度相对较弱，因此，会对酒店的运营带来一定的挑战。“不过，面临奥运契机，北京许多商业项目都宣称要建设五星级酒店，能真正建起来的一定是酒店中的精品。” 姜黎明说。 |
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