地产大鳄加速布阵 北京三里屯商业酝酿变局

　　变身在即： 香港太古地产三里屯Village项目南区预定今年年中开放，5月，三里屯SOHO样板间也将对外开放，世茂三里屯项目10月份或将启动，位居工人体育场对面由华尔顿（香港）集团开发的永利广场已开始启动。在北京的城市核心区，三里屯成为少有的商业地产开发热土，这个昔日京城时尚夜生活的据点，已进入变身休闲文化购物区的倒计时阶段。

　　早在多年前，潘石屹曾在香港太古广场与刘晓光相遇，当时不约而同发出“要在北京建个太古广场多棒啊”的感慨。潘石屹或许怎么也想不到如今“香港太古广场”真的出现在了北京，不过名字叫三里屯Village，地点就在其即将对外开售的三里屯SOHO项目对面。

　　地产大鳄加速布阵

　　老牌英资开发商太古地产与一直在北京CBD区域内“滚打”的SOHO中国都是于去年踏入了“三里屯”热土。如今，三里屯Village总经理钟伟添告诉《楼市》记者，项目南区的出租率已经达到85％，今年年中南区第一期及精品酒店即将开业。

　　5月，三里屯SOHO样板间也将对外开放。坐阵CBD十年之后，潘石屹即将正式移师三里屯区域。

　　4月7日，接受《楼市》记者专访时，老潘透露，其三里屯情结其实早在大约15年前就已经开始。当时，他还是北京万通实业股份有限公司总经理，正在开发万通新世界广场。

　　本着“地段、地段、还是地段”的房地产金科玉律，潘石屹坚守着北京CBD，而实际上在CBD之前，他就看上了三里屯区域。

　　“三里屯从名称来看，和东北村庄差不多，比较土。但实际上是北京最国际化的地方，也是最早国际化的地方，比CBD发展还要早。当CBD还是大工厂聚集地时，三里屯就开始逐渐形成酒吧一条街。”经常研究北京地图，还喜欢研究北京城市特征和发展动向的老潘热情洋溢地为记者描绘出了一幅三里屯前景版图，“这是长安街中轴线，这是东直门，这是三元桥，这是机场高速，北京四环之内，三里屯地区是最国际化的，最具有活力的区域。”

　　因看好内地零售商业市场商机，太古地产将商业地产作为进军内地市场的桥头堡，而北京三里屯是其项目率先开业的第一站。“太古地产目前在内地有4个项目，今年年中即将开业运营的北京“三里屯 Village”大型文化、休闲购物中心，将会作为太古地产首个在内地落成启用的零售项目。”太古地产中国区总裁安格里说。

　　据了解，目前已有逾百家国际知名品牌签约入驻三里屯Village。其中不乏世界及亚洲营业面积最大的环球店。如：Moiselle和彪马的亚洲最大店，户外装备Columbia及珠宝品牌周生生的中国旗舰店亦名列其中。最令人关注的是，体育品牌Adidas独占了三里屯Village中的一座四层高的楼体，店铺面积超过了3000平方米，是Adidas目前营业面积最大的环球旗舰店。

　　另，作为世茂地产向综合型物业转型代表作的世茂三里屯项目，也将在奥运之后启动。“目前公司正在加紧运作项目的前期工作，具体的规划设计方案不久将最终确定，预计项目将在10月左右正式启动”，世茂集团华北区总裁宋透露。

　　而位居工人体育场对面由华尔顿（香港）集团开发的永利广场也围起了围档，这个建筑面积超15万平方米的综合体项目也将集公寓、写字楼、商业于一体。