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反方
大而全没用，杭州更适合做精品
对于即将来临的大店时代，不少人在观望、等待的同时，也有自己的看法。杭州一家百货店的老总认为，10万方的大店到底适不适合杭州，还得看市场的检验，毕竟杭州发展到现在，只有5家商场存在，也是由市场规律而来的。杭州这个市场有自己的特色，大而全的并不一定就适合。
对于这种说法，王岗并不认同，他给这家店做了定位：“杭州人会去，外地人必去。”杭州作为旅游城市的优势，一定会让这家位于西湖边的店客源滚滚。
对此，业内人士也一针见血地提出了自己的见解，“旅游业旺盛，并不代表会对百货业做多大的贡献，百货店光大没有用，只有做出特色才能有足够的吸引力。”
专家
能不能开大店 要看城市福射力
大店模式究竟适不适合杭州？浙江大学经济学院副教授金明路认为，光从理论上讲，商场的数量和当地的经济发展水平是有一定关联的，必须和老百姓的收入水平以及当地的客流量相适应。大的零售商业的好处，就是客流量大、未来发展起来极有优势。以杭州目前现有的经济水平来说，杭州到底需不需要大店，这个还得看大店经营者自己的管理水平。总的来说，杭州的人均GDP水平排名很靠前，居民的购买力总量也在逐步提升。当然，商场只有做出特色来，才能对周边地区产生辐射力，这个才是原动力。实际上，浙江经济发展迅速的特色就在于杭州周边城市迅猛发展的经济实力。
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大店适合在什么样的土壤中生存？
不少观点认为，经济发展水平越高的地区，其百货业的规模就越大。
很多去过法国巴黎的人，一定会被老佛爷这样巨大的大型商场所吸引。香港、北京、上海都拥有不少大型的购物中心，面积超过10万平方米的不在少数。
大店只会越开越多，像香港新开业的ELEMENTS圆方购物中心，这个由香港铁路有限公司投资开发的旗舰商场，占地十万平方米，坐落于尖沙咀西九龙站上盖，四周由各豪华住宅区及即将开幕、全港最高及全球第三高的商业大厦环球贸易广场以及大中华区首间W酒店和Ritz Carlton酒店包围，连成一个总面积达108万平方米、全球最大的综合发展区。
银泰西湖店的前世今生
8年前开建，曾名太平洋商业中心命运多舛，曾被多家零售企业看中，最终花落银泰
每次去这家大店，总是会被它巨大的墙体、恢弘的面积所吸引。这座楼，其实颇有渊源。1913年，中华民国政府在紫薇园（现银泰百货西湖店址）埋设了铜铸原点，将这里定位为杭州中心。
而在银泰之前，这里是打算打造成有杭州“商业航母”之称的太平洋商业中心。据太平洋商业中心项目的宣传资料称，该中心由浙江浙联房产集团和杭州上城区文体局联合开发，始于2000年，交付时间为2004年12月31日。开发商当初的规划是，“用13.8万平方米的商业空间，包容大型百货主力店、主题商业街、品牌店等几乎所有业态种类，跨行业经营，将购物、餐饮、休闲、娱乐等融合一体”，打造杭州最大ShoppingMall。
但直到2005年，该项目依然只具雏形。后来，浙联房产集团因为资金的问题，使这座楼一度处于停工状态。后来，浙江环球控股集团曾协议表示，愿以“一次性投入10亿元”接盘，跟浙联房产集团联合开发，但历经数月没了下文。之后，该项目也一度吸引了杭州的不少大型零售企业，甚至还有来自香港的“百佳”超市、“铜锣湾”百货等，但最终还是没有实质性的合作。
直到去年下半年，银泰集团最终以数亿元资金注入，顺利拿下这个项目。至于具体牵涉到多少金额，便不得而知了。
开大店的好处，未必全部体现在百货上。有业内人士甚至认为银泰此举是在炒地皮。“打个比方，原先买到的地是1万元1平方米，通过做大型百货带旺人气，把这整个地区的地皮都炒起来了，你想想看，如果几年以后地皮能炒到4万元1平方米以上的话，10万方的面积，保守估计一下子就能赚30亿，这个利润肯定比做百货强。” |
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