北京商业地产走向和前景分析

　　二、如何应对商业地产的同质化竞争？

　　新项目的集中上市将使北京整体零售市场进入空前激烈的竞争状态，而新建项目主要聚集在传统商业商务中心，使得这些区域的商业供给过剩。且这些新兴商业的定位多以中高档为主，定位上的雷同将使这些区域的竞争急剧加大。

　　面对竞争，需要有效的解决之道，如：

　　1、注重主题性的突出，形成差异化竞争。如世贸天阶以“全北京向上看”为主题，斥资2.5亿打造的梦幻天幕，成为吸引人潮的世界级空中奇观；华贸中心水世界商城则是以“水主题”的国际品质购物中心。

　　2、新建商业地产项目应从传统商业中心向其他各区域、郊区扩散。以避免区域发展的不平衡性，在发展过程中也应注意地区、业态分布合理规划，尽量避免一哄而上。

　　三、北京商业地产走向和前景分析

　　1 、在售商业街特点及代表项目

　　分布于社区周边及轨道交通枢纽之上

　　以六佰本商业街为例，该项目位于望京大型社区；东亚?奥北商街扼守立水桥交通枢纽核心，轻轨13号线与地铁5号线以及规划中的地铁15号线在这里交汇，30多条公交线路在这里集合。

　　在成熟的商业商务区陆续推出新项目

　　例如中国红街处于朝阳工人体育场北路与东路交汇点，将成为直接产生“商业—商务—生活”连动效应的热点区域。

　　升级换代，商业街加入体验、创意、主题等元素

　　以“国美后街”为代表的“五街合一”，即“商业街”、“文化街”、“时尚街”、“创意街”、“体验街”有机融合，实现了吃、喝、玩、乐、购完全的消费体验。

　　对原有商业街改造及创新的“旧城改造”

　　日前，前门大街正式对外开始招商，依旧主打“老字号”、“民族特色”牌，此外前门大街还将吸引国际知名“洋品牌”加盟。

　　2、大型购物中心分布及走向分析

　　分布较为集中，直接引发激烈竞争

　　从去年下半年至今，主要面市的大型购物中心集中在朝外-燕莎商圈、国贸、西单和金融街，在这些区域还有很多优质项目即将在今年下半年和明年5月之前集中上市，从而直接导致这些区域大型购物中心竞争加大。

　　高消费定位为主，对经营者提出新的挑战

　　无论华贸、世贸天阶，还是西单MALL，几乎都不约而同地选择了高端定位，众多国际知名品牌及大商场、零售商纷纷入驻各大型购物中心，在同质竞争严重的区域如何突出重围对于各经营者来说都是一个极大的考验。

　　商业主题成为重要卖点

　　如世贸天阶以“全北京向上看”为主题，斥资2.5亿打造梦幻天幕，成为吸引人潮的世界级空中奇观。而华贸中心水世界商城则是以“水主题”为卖点的国际品质购物中心。