2007年，北京商业地产出现了“井喷”现象，根据《中国房地产报》统计显示，2007年北京面世的商业项目27个，放量的初始值将达到237万平方米（低于10000平方米的商业或小型社区配套并未计算其中）。其中体量超过10万平方米的商业有9个，面积达约162万平方米，占到了总体放量的约70％。而这些项目主要集中在几个主要商业区：东部商业地产放量主要集中在朝外、燕莎、国贸等区域；西部主要集中在西单、中关村和金融街区域。整体来说对于北京商业的整体格局不会有太大的影响，但是在这些集中的区域出现了商业供应过剩。且这些新兴商业的定位多以中高档为主，定位上的雷同将使这些区域的竞争急剧加大。
一、北京商业地产现状：四大看点
1、商铺热销伴随租金持续上涨
而伴随着商业地产供应量的加大，商业地产租金也持续看涨，之所以出现这种市场现象，主要原因之一即国际零售商大举进入北京市场。年内，大多数零售商都计划在北京奥运会前完成开店，这无疑成为北京整体商铺租金价格上扬的重要理由。仅在今年上半年，就频频报出CBD区域的SOHO尚都售出12万元/平方米的商铺，一天销售额突破13个亿；马连道核心区的鼎观格调商务茶院商铺尽管售价高达3.2万元/平方米，但推出100套底层商铺仅七天就被抢购一空等案例，均成为所在区域内商铺出售最高价的典型代表。此外，靠近地铁沿线的sunny town商业街和明天第一商街，统统出现热销，而投资客包括来自山西、浙江温州等多个外省人士，不仅仅限于北京人。
2、商业项目集中上市，竞争异常激烈
由此看来，商业地产的竞争也将异常激烈。2007年到目前(2007年6月)为止，北京已上市商业地产项目总建筑面积为110万平方米，预计全年商业地产供应总面积达到600万平方米。新项目的集中上市将使北京整体商业零售市场进入空前激烈竞争的状态。
3、购物中心占据主流模式地位
这其中，未来的新开业项目中，大型购物中心所占的比重较大，说明以购物中心的模式进行运营在北京商业零售市场上逐渐占据了主流模式地位。在经营模式上，只租不售的形式得以进一步发展。定位于高端市场层面的购物中心是2007年商业地产供应中最大的亮点。从北京市商业总体供应形式上来看，目前商业供应面积不能满足城市人口构成和消费需求，加之即将举办的北京奥运会带来的巨大商机，都意味着今年开业的高端购物中心未来发展空间仍然很大。
4、中型租户的增加为商业业态组合提供灵活选择
同时从租售方面，2007年市场上的中型租户将达到相当数量，中型租户的增加使购物中之业态组合具备了更多灵活选择的可能。2007年，除购物中心、大型综合百货、商业街这三类传统供应热点商业形态以外，面积在3万～5万平方米的写字楼底商和品牌商业大型主力店的供应总体情况看涨。
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