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据了解，大悦城投资商中粮集团为此不遗余力地吸纳了众多亚洲知名餐饮类商家，其中以星奇异水果厨房、Mango Mango为代表的甜品店都是首次登陆北京的商家。与此同时，香港港丽餐厅、Dolar Shop/豆捞坊、巴贝拉、蕉叶、大快活等数十家中西餐厅也入驻了大悦城。中粮集团还引进了新首都影院。
丰富的品牌店，不重合于其他的商场；国际化的定位，给西单商圈带来了创新生活理念，增加了西单商业区的吸引力和购买力，做到了引领北京商业地产的发展。
从消费人群来看，西单商圈的消费客群主要以青年人群为主，这类群体有活力，接受新事物的能力很强，讲究品质与品位的生活，且对于世界潮流的把握很敏感。大悦城通过利用空间的变化，提供了休闲、活动的场所，使购物者享受了精神上的愉悦。对购物环境氛围的注重，提升了消费生活的品质与文化的品位。
暴雪松认为：大悦城开业前，西单商圈中一直以单店百货业为主，成熟的商业环境已经培养了大批固定消费群体，加上西单商业区年轻、休闲、假日、文化等发展要求逐渐清晰，必然吸引大家的目光。
就大悦城的定位来讲，要做到源于西单，高于西单，引领西单。商业应该顺势而为，不能完全抛开商圈生存，应在原有的基础上，刺激和带动它的发展。
高租金高回报
商户是一个商业是否成功的试金石。尽管大悦城的租金要高于周边商场，但入驻的商户却能获得更高的投资回报，其秘诀仍然是顾客对大悦城定位的高度认同感。
大悦城是以国际化的大型Shopping Mall作为核心的主题卖场。集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、公寓于一体。服务配套相当齐备。拥有全世界跨度最长的飞天扶梯；国内最大的数码影院，可以同时容纳1800位观众观影；超大餐饮区和全北京最大的化妆品超市，购物环境宽敞舒适。该项目还有1000多个泊车位的超大停车场，以有效缓解因大悦城开业而新增的西单地区购物停车压力。众多国际品牌入驻，更加突出了国际化特色。
从租金水平来看，高额的租金并没有让很多商家望而却步，十足的人气反而增加了商家的信心，目前为止大悦城商场的招商率也已接近100％。
北京首都华融影院有限公司董事长兼总经理官志斌在接受《新地标》采访时表示：“西单作为北京最繁华的商圈，商业氛围浓郁，消费人群趋于年轻化。而大悦城的功能定位吻合了青春、时尚的主流群体的需求。人气带动商业，这里的租金高却合理。”
记者以商家的身份通过业内人士了解到，目前大悦城的租金价格在50～70美元/月/平方米，位于较好位置的租金价格在150美元/月/平方米左右。
作为第一次进驻北京的MUJI（无印良品），短期内的目标是在北京华贸开第二家店。据记者了解，这家店铺在大悦城的营业面积在400平方米左右。谈到大悦城的租金状况时，MUJI北京事务所所长秋田徹微笑着不愿透露，但他表示，租金价格很合理，大悦城给出了很优惠的条件。每天的客流量达到10万人左右，日营业额也高出了预期值的2倍。
奥卡索的第一家旗舰店于2008年3月28日在大悦城开业，这家店铺的营业面积在1000平方米左右。据奥吉斯贸易（北京）有限公司副总监田海新介绍，这里的费用不低，却物有所值，就开业几天的营业额来看，是稳步上升的，并已经超过了东方新天地。大悦城的定位比百货商场的定位更细，作为首家综合店，短期的收益情况比预估要好很多。
意欲在大悦城投资饰品店的刘小姐对其审核标准表示不解，她表示：“高额的租金水平能够接受，但由于大悦城对于商家的挑选十分严格，所以只能被迫取消投资计划。”
对此，暴雪松认为，大悦城的租金水平不低，但比较符合西单商圈的情况。从客户踊跃投资的角度来看，大悦城已得到商家的认可。通过优质的持有型物业获得稳定的租金收入，一直是大型集团公司和综合性地产集团的目标。但是为了整个项目未来的发展，品牌店带来的租金仅仅是一方面，能否带来更多的消费群才是选择关键。
香港司培思商业经营管理集团副总经理司徒文杰表示：“在招商的过程中，我们对项目定位和商户的选择上，都进行了完全开放的沟通，是我们招商成功的关键。”
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