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“偏向虎山行”
“命运多舛”的杭州吴山商圈，曾是很多人眼里“黄金地段+黄金旺铺”的组合，但进驻这里的商家频频“爆冷”，让人不禁感叹这里犹如商业的“百慕大”。这一带的大型商场近年来鲜有成功，去年元华商场关门大吉，让很多人对吴山商圈再次感到失望。
位于吴山商圈中心，原有杭州“商业航母”之称，总建筑面积达13.8万平方米的太平洋商业中心，由于投资商资金不到位，工程无奈只得以“烂尾”结局草草收场了。这段历时7年的开发过程，让其开发商也从来没有“太平”过。导报记者获悉，在这个号称“古往今来繁华地”的吴山商圈里，受困的商家并非只有太平洋商业中心一家，涌金广场、耀江广厦、清波商厦和吴山通宝城等多数杭州高档商业地产项目，都先后陷入尴尬的境地。在这样的艰难时刻，银泰百货西湖店将“大本营”就搭建在这幢“烂尾楼”里，她的命运沉浮自然成了杭城时下最热门的话题。
浙江大学范日旭博士将银泰西湖店的开张比作是“偏向虎山行”。他认为，在众多失败的个案面前，银泰集团仍然“义无反顾”地进驻吴山商圈，很有“冒险精神”。
不怕竞争可能是银泰的一个特点，银泰西湖店总经理王翔曾多次告诉导报记者一个词：“店多隆市”。导报记者获悉，西湖店将与武林店错位发展。
银泰“冒险延安南路”似乎也是有备而来。采访中，导报记者发现，银泰西湖店和武林店相比，定位更趋向高端。坊间盛传，银泰西湖店还将会有“特别的服务项目”，导报记者求证时被告知：“目前仍保密”。
另外，杭州地铁湖滨站离银泰西湖店仅100多米，未来也能为这个店面提供更多的人气，同时配套的地下停车库和地下商场也会在今年启动。有传言称，银泰附近的地铁站是政府部门给予的特殊照顾，对原来规划进行了微调，不过这一说法尚未得到有关部门的证实。
银泰对杭州消费情形也非常熟悉。来自杭州市贸易局的一项统计显示，2007年度，杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、杭州解百4大商场的销售总额达到了84亿元左右，同比增幅达到16.7％，增长速度是2002年以来最快的一年。
业内人士也指出，尽管杭州市百货店的销售业绩非常可观，杭州大厦的单店销售去年又再度蝉联全国冠军，但是，与日益增长的消费能力相比，杭州市目前可供选择的百货店数量还远不够，商场的密度与上海、深圳等地相比仍显偏少。
面对银泰的入驻，同样位于延安南路的解百等商场也开始积极应对。导报记者在解百等商场看到，周末的折扣活动照旧，而在解百经营一位品牌经营商私下向导报记者表示，以后在银泰西湖店也将设立一个代理点。作为代理商，他还是有些危机感，但他同时也表示在延安南路上的各家商场仍会有自己不同的定位。
不可知的未来
采访中，不少杭州市民对银泰西湖店表示欢迎，认为在延安南路需要一个大型商场。但是，也有人担心银泰西湖店会否重蹈覆辙，为延安南路再添一个失败个案。
对银泰西湖店不可知的未来，首先就是要看能否适应杭州消费者的消费偏好。在杭州最大的问题不是消费能力问题，而是消费偏好问题。来自浙江省统计局的资料或许能印证旺盛的消费力：2007年，全省生产总值为18638亿元，比上年增长14.5％。人均GDP为37128元，按年平均汇率折算为4883美元，增长12.7％。浙江大学区域与城市经济研究中心主任陈建军指出，浙江的消费模式还存在一些结构性缺陷，尤其是消费观念和心态，存在着浮躁和泡沫成分。
交通也是一个问题。导报记者从杭州公共交通集团了解到，相对而言，延安南路没有像武林商圈那样方便的交通网络。这一方面是考虑到人流量，另一方面则是延安南路向南到底是吴山，无法形成全方位的网络交通格局。
中山中路综合整治、河坊街二期、南山路二期等工程也将在不久后上马，这一切对吴山商圈来说，都是再好不过的机会。但是银泰能否带动当地人气仍值得关注。
究竟是一种冒险还是拯救吴山商圈？对于这个问题，银泰集团副总裁王岗说，已经无数次回答过这个问题了。不过他仍表示对西湖店非常有信心。
银泰西湖店，吴山商圈的这座7万平方米的商场究竟能否成为这个商圈的一剂强心针，我们拭目以待。 |
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