商业地产项目“吃不饱”的戏剧，不仅仅将在三里屯这个“弹丸”之地上演，2008年整个京城商业地产的“问题”也同样严重，下半年预计高达188万平方米的放量再次拉响了高空置率的警报。
“我们不用试探市场的水温，我们对这个地段推出这个产品很有信心”。5月6日，潘石屹的“信心”一如既往。
这位SOHO中国董事长所指的“这个地段”，是指旗下的三里屯SOHO项目所在地。这天，这个总建筑面积达46万平方米项目的商业办公及住宅样板间正式开放。
7月下旬，有媒体披露来自山西、内蒙古、河北等矿老板迈５０亿资金砸向三里屯SOHO。但潘石屹却比较“吝啬”，唯独没有把“商业”部分示人。按照规划，三里屯SOHO由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，其中商业部分的建筑面积约12万平方米。
拥有CBD和使馆区的“ 黄金地段”，也许未来三里屯SOHO写字楼和公寓的租售不成问题，如同老潘“所想的”一样———甚至商业部分也很乐观。
这种“乐观”也许只是“海市蜃楼”中的幻影，因为近1年左右仅三里屯地区的商业放量就达到100多万平方米，这还暂且不表商业定位是如何的同质化等问题。
商业地产项目“吃不饱”的戏剧，不仅仅将在三里屯这个“弹丸”之地上演， 2008年整个京城商业地产的“问题”也同样严重，高达"600多万平方米（包括2008年新增商业面积）的放量再次拉响了京城商业地产高空置率的警报。
北京的“问题”商业是如何炼成的？
98％商业项目推迟开业
2008年5月的一个中午，尽管烈日炎炎，但王先生却独自站在一个工地前发呆。“真希望他们能早点开业。这样我们吃、喝、玩、乐就方便了。”王先生是家住草桥欣园小区的一名普通居民。
他早就听说位于搜宝商务中心1号楼的建筑工程将做成一个地上五层地下三层的大型商业项目，于是一直在期待它的开业，但等待的时间却比较漫长。早在去年他就听朋友说将于2008 年开业。但如今看着尚未完工的五层钢结构，王先生显得十分惆怅。
打车绕了几圈，终于找到搜宝商务中心- 号楼建筑工程，但是看着只有一栋钢结构的建筑以及工地外围赫然标明2008年6月30日”竣工的牌子，实在不敢判断这就是号称“南城第一MALL”的首地大峡谷。
《新地标》向很多人打听，但无人知道首地大峡谷，甚至工地里的保安和工人。建筑外用围墙和广告牌拦着，然而却丝毫看不见首地大峡谷的只字片语。
像首地大峡谷这样，原定2008年却将开业时间顺延至2009的商业地产项目占了50％左右。
按照原计划2008年新增商业物业面积为600万平方米。但是，今年上半年仅西单大悦城、华贸购物中等8家包括百货商场、购物中心在内的商业项目开业，新开商业面积仅50万平方米。
而下半年，也只有188万平方米的商业计划开业，包括三里屯Village、银泰中心柏悦生活、大钟寺国际广场等。
很多项目即使能勉强开业，但其惨淡的经营也让其他的商业地产开发商将原定的开业时间一再押后。
作为SOLANA蓝色港湾的主力百货，美瑞在该商业综合体显要位置租下了22000平方米的营业面积，并定位为“现代服饰家居百货主题店”。在其由饰品馆、皮具馆、服装馆以及家居馆四个主题区组成范围内，几乎看不见几个前来消费的客人。
蓝色港湾的导购标志，摆放的不尽合理。第一次来此购物的消费者，肯定会对这个15万平方米体量一头雾水不知从何逛起。管理者仅在一些路口处摆放了少数导购牌，内容标志的不尽详细。更为奇怪的是，尽管在不少位置都可以看见保安的身影，但基本上形同虚设。
2008，北京的大型商业似乎正面临着一个开业难题。
三里屯Village、金泉广场、中关村国际商城、国瑞崇外购物中心等98％以上的商业地产项目均推迟开业。而绝大多数准备赶在奥运之前开业的项目，却因为部分开发商自身原因或招商进度及装修等问题，要将开业时间押后。
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