美国《商业周刊》5月30日一期文章：香港：再现繁荣
最近，香港有人靠房地产生意大发横财的故事比比皆是，在经历1997年至1998年的亚洲金融危机、2000年的网络泡沫经济崩溃和2003年的非典疫情带来的萧条后，香港房地产市场再度沸腾起来。可以俯瞰维多利亚港的半山高层豪宅BRANKSOMECREST的一套4620平方英尺（1平方米＝10．7639平方英尺）公寓，去年10月的售价高达1670万美元，合每平方英尺3615美元，突破了1997年创下的每平方英尺近3000美元的最高纪录。接下来，九龙的一套豪华顶层公寓今年4月以2130万美元的高价售出，平均每平方英尺达3979美元。恢复生机的并不只是豪华新房的交易：跟踪二手房市场价格的中原地产指数从2003年中期以来已经翻了将近一番，今年4月有近1．65万套住宅转手———达到1997年以来最大的月交易量。
迅猛发展的房地产市场并不是香港经济繁荣唯一的晴雨表。香港人的消费水准再次表明他们的富裕程度，他们舍得点110美元一份的神户牛排和600美元一瓶的波尔多葡萄酒。
在奢华的中环置地广场购物中心，法国的路易威登（LV）、意大利的芬迪（FENDI）和普拉达（PRADA）等名牌，无一不在扩大店面。而伦敦老牌百货公司夏菲尼高正在这里开设一间面积达6万平方英尺的店中店。
大陆经济腾飞
香港经济为何会出现繁荣景象？有很多因素加速了香港的经济复苏，其中包括中央政府的雪中送炭和香港公司在中国大陆经济强劲增长之际的灵活投资。
香港公司在大陆的投资已经超过2400亿美元。香港总共只有690万人口，而总部设在香港的公司在大陆雇用的员工人数已逾1200万，主要集中在位于香港以北的珠江三角洲地区，这里成千上万家轻工业工厂如雨后春笋般涌现。大陆始终是香港最大的贸易伙伴，去年双方的贸易额达2320亿美元，在香港经营业务的大陆公司有2000家。香港不仅是珠江三角洲事实上的中心，还击退了向其发出挑战的几个大陆城市成为中国的金融之都。伴随着中国经济的腾飞，香港经济也繁荣起来。
结果，2004年香港本地实际生产总值猛增8．4％。这在一定程度上反映出香港很快从2003年导致经济增长减速的非典疫情中恢复过来。据经营经纪业务的里昂证券亚洲公司预测，今年香港本地生产总值的上升幅度极为可观，将达到6．7％。过去12个月来，香港基准指数恒生股指上升了22％。经济发展给数以千计的会计师、律师和商业顾问带来了就业岗位，失业率稳步下降，从两年前高峰时的8．8％降至现在的5．9％。经济在繁荣时期依然可能失控。香港人十分清楚应如何精明地处理房地产经济泡沫，而任何时候都不能排除这次房地产业的繁荣演变为经济泡沫的可能。不过，思捷环球控股有限公司主席邢李源说：“现在，一切又变得有些不切实际了。”总部设在香港的零售商思捷环球在亚洲、欧洲和美国都设有经销点。尼尔森市场研究有限公司公布的报告说，香港的消费者信心指数达到了6年以来的最佳水平。
的确，香港的一些经济部门仍在急起直追。瑞士银行房地产业分析师富兰克林·林说，虽然普通住宅均价为每平方英尺435美元，比2004年1月上升了51％，但同1997年创下的每平方英尺1000美元的最高纪录仍然“相去甚远”。林拥有的数套豪华公寓都只租不售。但他打包票说，房价将继续攀升，到2006年底将达到每平方英尺640美元。
只有1．4万名私房业主仍陷于资产亏欠的处境。刚刚受命出任汇丰控股香港总部亚太地区业务主席的郑海泉说：“香港出现了积极的财富效应。”
内地游客猛增
不过，真正重要的是9月12日这天。香港迪斯尼乐园计划于这天开门迎客———公园的修建及相关基础设施的改善耗资35亿美元，其中90％的账单由政府支付。香港官员估计，迪斯尼乐园将吸引150万名新增游客，而随着内地居民收入的增加，不出20年，游客人数可能翻一番。
香港能吸引到这么多内地游客应该感谢北京。两年来，中国的决策者主动采取了多项行动以缓解香港经济的不景气。其中最重要的一项行动是减少对内地游客个人赴港旅游的限制。去年，这部分游客的数量猛增44％，达到1224万。据高盛公司的一份报告统计，内地游客消费占香港去年零售总额的12％，而这个比例在2000年仅为5％。内地游客的到来推动香港去年的零售总额增加了9．1％，创造出更多的就业岗位，对香港本地居民消费的增加也起到了促进作用。
已实施17个月的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》使得香港企业在许多行业都与内地竞争对手享有同等地位。这就意味着香港的企业经理在进军内地市场时无需再浪费时间和金钱去寻找合资伙伴。香港主要的贸易公司利丰有限公司的董事长冯国经说：“你简直无法想像这项协议的实施带来了多大商机。”香港也没有丧失它作为内地金融行业中心的优势。投资银行、律师事务所和会计师事务所不断扩大规模以应付内地企业的需求。内地企业在融资时尽量避开自己的股市，而香港始终都是其首选目的地。去年，44家内地企业的股票在香港上市，融资97．6亿美元，使得在香港上市的内地企业达到304家。另外，在为全球资本主义经济提供动力的先进金融手段方面，内地比香港落后数十年。
金融公司等各类企业在香港经营有充分的理由。商业用语是英语。公司只需缴纳17．5％的利税，个人所得税仅为16％，且不征收利息税或资本收益税，而内地的税率不低于33％。香港法制健全，港币可以自由兑换，没有资本限制。银行都为私人所有。总部设在洛杉矶的普衡律师事务所在香港的办事处有45名员工，该事务所的股东杜沛礼说：“这里的知识资本与内地城市的知识资本有质的区别。”为利用这种知识资本，内地企业正纷纷拥入香港。这些企业也促进了香港写字楼租赁业的兴旺。据中区最大的地产商香港置地有限公司说，在甲级写字楼市场多年供大于求之后，过去12个月来，租金一路飙升，月租金从每平方英尺22美元的最低水平猛增至每平方英尺60美元，与1997年持平。酒店业也走出了低谷。在维多利亚港的一块填海所得的土地上，拥有399间客房的“四季酒店”计划于今年9月开张。最低客房价格为每晚490美元，价格最高的总统套房每晚要5215美元。酒店总经理威廉·麦凯说：“需求之大前所未有。香港完全恢复到了1997年的水平。”现在是该庆祝的时刻：房地产业发展迅猛，商业繁荣兴旺，轻松欢快的日子正在来到。至少今天，香港似乎已经重拾往日魅力。 |
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