国际资本纷纷瞄准黄金珠宝交易第一铺；来自香港、台湾、东南亚、珠三角等地区的1000余名诚意客户，牢牢锁定深圳仅200席的产业铺王；这相当于平均每1间商铺即将引发5位资本代表的激烈价值争夺。这是泊林国际珠宝交易中心最新反馈的市场消息，其300亿黄金珠宝产业酝酿的巨大价值，已经引发了市场的第一轮震撼。
依托于上百亿产业能量的大产业商铺，对于城市与区域经济而言，从来都是稀缺的，也从来都是城市商业的价值中心。首先它具备价值的稀缺性。产业与城市价值的结合，往往是经过多方面的考虑与试验，伴随着城市朝阳产业成长起来的产业商铺，自然承接起了城市产业对城市价值的第一轮冲击。与此同时，产业商铺又具备可持续增长的价值性，城市的支柱型产业必然随着城市经济、区域经济的需要而不断扩展，产业带动的商业能量，又会促动产业商铺价值的新一轮升级。
因此，230亿电子产值，造就了今日华强北商铺的价值万金，商铺价格已超30万元／平方米；120亿服装产值，成就了东莞虎门富民服装城千万铺王，商铺转手费动折上百万元。全球四大黄金珠宝产业基地之一。这是深圳城市发展历程中自我的又一次全新定位，以水贝原有产业优势为基础，从此以这样的角度迈向国际。而对商铺价值而言，这是城市赋予的一次价值契机。因此，泊林国际珠宝交易中心的巨大价值点，被市场彻底激发并认同。200席产业铺王吸引国际资本纷踏而至。
2.3亿改造水贝，这意味着什么？
第七届深圳国际珠宝展览会的闭幕式上，由国际钻石权威机构DTC带领参展的全球30多家著名钻石看货商们普遍认为，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新的“增长引擎”和“城市名片”，未来“水贝时代”很可能就是“深圳的明天”。深圳固有优势已经足以支撑起城市向国际化珠宝产业城市迈进。深圳珠宝产业年产值在430亿元以上，生产能力占国内珠宝市场70%以上；深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国1／3,市场占有率居国内第一；而水贝又是深圳珠宝产业中的核心基地，300亿的年产值，几乎是中国珠宝产能的半壁江山。因此，政府2.3亿巨额投资改造水贝，决不能仅仅看作是城市黄金珠宝产业的一次升级，也不仅仅是未来的水贝国际珠宝街能成为深圳新产业的象征。可以预计，2.3亿的改造、水贝国际珠宝街区的整体呈现，能让深圳珠宝产业的国际化发展路线愈发清晰，而水贝整体产业氛围的完善性，又能为300亿以上的蓬勃产业提供一个极具震撼力的平台。以投资者的角度思考，泊林国际珠宝交易中心无疑是目前水贝，乃至整个深圳商铺中最值得锁定的目标之一。其一、投资产业商铺有利于规避政策调控的风险；同时，大产业、城市经济的大方向，为项目提供有力的增值保证；最重要的是，泊林国际珠宝交易中心是水贝国际珠宝街唯一的项目，也就是说，这是一个位于300亿产能价值核心、聚焦产业辐射的超级平台。
不可复制的投资模式
值得强调的是，以产业为依托的商铺，具有不可复制的投资价值。首先城市对支柱发展产业的选择，是非常严谨的。例如华强北经过十余年的商业沉淀、产业积累，才有今日的核心价值。而在这整个过程中，商铺的增值又是与产业的前行紧密联系的，是与城市的经济发展一脉相承的，所以这也意味商铺价值具有更持续的生命力与增长力。以目前泊林国际珠宝交易中心的状况分析，项目立于水贝300亿产能的辐射基础之上，整个商铺价值与水贝、深圳珠宝产业的发展脚步息息相关。产业离不开商业平台的促动作用；平台的价值也取决于产业的经济效应。因此，在水贝国际珠宝街区建立的过程中，整个深圳珠宝产业的中心地带都将会被吸引至此。奢侈品在全球范围内产生的经济冲击力都是非常强的，仅中国有珠宝消费需求的群体将超过6亿人，每年的消费需求超过上千亿元；众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试……也就是说，以目前趋势来看，全球的顶级资本都有可能选择这里，选择水贝，进入中国的黄金珠宝产业市场。
高度认可的背后稍纵即逝的财富契机
1000余名诚意客户，牢牢锁定泊林国际珠宝交易中心仅200席的产业铺王；平均每1间商铺，即将引发5位资本代表的激烈价值争夺。首先这表示市场对泊林国际珠宝交易中心的价值点已经充分认可，认识到项目的升值潜力及经济前景；同时投资者对产业商铺的投资模式也具有极大的信心，他们都已经意识到，新时期的大产业，必将带动稀缺的产业商铺涌入市场，而这就是他们稍纵即逝的财富契机。最后，这一切的市场关注程度，还预示着深圳新时代商铺投资标竿的出现。数十年的城市产业积累、商业沉淀，才有了华强北商铺、东莞虎门富民服装城等等，诸如此类的城市铺王。而在深圳打造全球四大黄金珠宝产业基地之一的起步阶段，泊林国际珠宝交易中心的出现，无疑是延续了这种经典的商铺投资成功模式。泊林国际珠宝交易中心，从此与走在“珠宝之城”征程上的深圳，与这座城市的经济命运，紧紧地联系在了一起。 |
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