哈尔滨：新商圈“叫板”老商圈 博弈并成长着

　　第17届哈洽会，南岗区与外来投资者签订共同合作投资40亿元建设秋林中央商务区改造建设项目协议。道里区则先行一步，索菲亚教堂广场进一步拓展、老哈一百业态调整及立面改造、中心广场现代服务设施建设已全面启动，这标志着道里中心区改造规划已经进入全面实施阶段。

　　新商圈与老商圈、新业态与旧业态的竞争和融合不断上演，哈埠商圈进入大博弈时代。

　　商圈一起黄金万两

　　三四年前，夜晚来临时，道里防洪纪念塔左侧还是漆黑一片。大连万达集团看中这一黄金宝地，投资开发总建筑面积近15万平方米的哈尔滨万达商业广场。随着沃尔玛购物广场、大洋百货、华纳国际影城、大食代美食广场、灿坤数码广场、书城等主力店纷纷进驻，哈尔滨人逐渐熟悉了一个新的英语词汇———ShoppingMall，并享受到了它所标榜的“一站式全方位生活服务”现代商业理念。松花江畔崛起的新商圈，在满足市民购物娱乐休闲的同时，也让商家赚得盆盈钵满。

　　在哈尔滨，人们已习惯将秋林———果戈里大街地区商圈和中央大街———哈一百地区商圈看作是影响市民消费的超区域型的核心商圈。目前为止，无论是地理位置、消费习惯，还是市场份额，这两个商圈都是哈埠绝对的头两位。经过多年拼杀，商业格局大致分定，利润空间已经饱和。商家和地产商要开发新的利润空间，只有自己再造一个新商圈。

　　于是，也就是几年光景，地产界在哈市造起了一个又一个商圈。依托会展体育中心的商圈有红博、家乐福等入驻，周边的房价也一下子翻了几倍；今年4月11日，国内最大的商业集团“百联集团”在签约后正式入驻哈尔滨爱建滨江国际社区，也使得当初颇受关注颇受怀疑的爱建商圈渐渐成型，其社区房价连连攀升，商铺也成热炒对象。

　　竞争激烈有冷有热

　　道里、南岗老商圈，万达商圈，爱建商圈，香坊、道外正在改造的商圈……原先单一商业中心演变为多个商业中心并存已成为必然趋势，也使得过去商业领域中店与店的竞争转为商圈与商圈的竞争。

　　据调查显示，目前在哈尔滨做“商圈”概念的房地产项目不下二十几个，打造商圈的背后是地产商的概念炒作。与楼市互“傍”，进而达到楼房销售与超市销售的双赢局面。

　　由于概念同构、经营同质化，营销模式单一、重复，相互之间跟进、模仿的痕迹十分明显，也使得有的商圈并未如预期的火热起来。动力区乐松购物广场、巴黎广场，位于动力广场的中心地带，其周围有乐园小区、幸福家园、乐松小区等居民小区，有林大、哈师大、中医药大学等学校，有省政府、动力区政府、“三大动力”厂等企事业机关单位，周边人流近80万人。这样的黄金位置，应该可以打造出“超黄金”效益。但已建起几年似乎始终不够兴旺。同样的，人们对正在热炒中的爱建商圈也存诸多怀疑。先锋路则提供了另一个惨烈的例证，继世界500强企业之一的普尔斯玛特超市败走冰城后，先锋路上的新一佳超市、大成街上的三联大型家电专营店等，相继饮恨败北。

　　事实上，新商圈的提法也并未得到所有人的首肯。黑大经济学院一位老教授在听到记者关于商圈的问题时这样反问，“商圈？你能说盖几栋楼就是商圈了？中央大街、秋林的老商圈是用多少年才形成的？现在商家一炒就成圈了，太快了吧。商圈的形成要靠实力说话，要得到消费者的认可，优良的信誉、质量、地理位置和实力。我们应看市场情况再决定是否有新商圈的出现”。

　　未来寻求错位经营

　　哈尔滨商业大学一位专家认为，在不同的商圈内应该有不同的业态，高中低档不同业态的融合使得各个商圈定位的差异化会更加明晰，每一个商圈都应该有个性鲜明的竞争力和属于自己的服务特点。

　　针对哈尔滨市商业网点建设过于集中、布局不尽合理、盲目发展等问题，哈市出台了《哈尔滨市商品市场体系(商业网点)建设规划》，由政府操盘描画商圈蓝图，寻求错位经营。未来5年哈尔滨市将形成“一带三主题，九区域八场区，十八个社区商业”的商品市场流通大格局。

　　就在政府开始操盘规划商圈之时，随着地铁一期工程的启动，有迹象显示，投资者又瞄上了沿地铁造圈的巨大商业前景，哈市除了已有的军工、秋林、中央大街、教化等商业聚集地，多个沿线大型项目的即将启动，新型商圈很有可能在东部和南部的地铁站附近形成。