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看中新区
“其实我之前也一直很看好河西的商铺，身边的一个朋友当时就在紫鑫中华广场投资的，现在他经常抱怨没有人租他的店，一直在考虑将商铺卖掉，在我的一再劝说下才没有卖。政府在那片投资非常大，未来应该会很不错。”她笑着说道。
南京市网上房地产的统计数据显示，4月份南京商铺市场的成交量为37253.94平方米，比3月份上升了27.3%。截至5月29日，商铺市场共成交总面积为35794.76平方米。其中，江宁、江北和河西三个板块的成交面积占到总量的82.4%。
作为规划中与新街口并列的市级商业中心，河西奥体的商铺储备丰富，仅CBD的商业裙楼面积就有47万多平方米，其中嘉业·国际城4号楼的商铺起售价3.5万/平方米。就社区商铺而言，中海塞纳丽舍、拉德芳斯、嘉业·阳光城社区商铺价格基本在2万~3万元/平方米左右。
江宁板块开发较早，商业氛围也不断成熟，目前正在热销的有将军路板块的托乐嘉街区、东山镇板块的嘉顺·时代广场以及位于禄口的南京国际小商品城等。
大盘云集的江北板块，商业项目的体量也很庞大，明发滨江新城在小区内部就规划有三个商业配套中心，恒信·缔景名苑、盘锦花园、阿尔卡迪亚等楼盘也有商铺在售，华东地区最大的商业航母华东MALL及华侨广场也蓄势待发。
人们对江北板块的信心大增，商业项目也受到了追捧。天润城年初推出了80多套社区商铺，不到一个月就全部售完；盘锦花园位于盘城镇最成熟的商业街，临近有5万师生的南京信息工程大学，加上起售价仅5800元/平方米，吸引了众多投资者，商铺投资的比例达到了80%，有位投资者甚至一次就买下了8间铺。
与一般投资住宅相比，商铺的投资回报无疑要高得多，特别是在商业氛围浓郁的地方。位于凤凰西街的龙凤玫瑰园项目，开盘一年半来住宅部分升值了3000元/平方米左右，而商铺部分则升值近1万元/平方米左右。
然而，江北、河西等地的商铺由于还处于市场培育期，目前的租金水平普遍较低。而另一方面，个别新区商铺的售价却高得惊人。据统计，今年5月河西商铺成交均价为15291元/平方米。如果在奥体附近购买一套地段较好的面积100平方米的商铺，大概要200万元左右，而以较高的2.2元/平方米·天计算，一年的租金为7.92万元，年投资回报率只有4%。
当然，租金今后会随着市场的逐步成熟而不断提高，只是购铺者必须抱着长期投资的目的，有耐心等待这个成熟的过程。
■投资客说，炒楼不如炒商铺？
黎小姐，2005年开始活跃在南京的投资客，经手过多套房产，楼龄在3~5年之内的带装修房或毛坯房都是她的目标。
她认为自己投资房产比较理性，向来都是量力而行，因此不会有很大压力，但是在目前的市场形势下，再想出手可选的空间越来越小，与其花一两百万首付投资高层，不如去投资商铺。
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