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炒家：价格太高“下不了手”
黎小姐是典型的由自住变身的投资客之一。2003年，她在江宁买了一套二手房自住，102平方米，均价3000多元/平方米，到2005年，发现自己的房子在市面上的价格已经到了55万元，她突然意识到房子是个不错的投资渠道。“当时手上有一些钱，也有想法做一些投资，正巧这个时候的房地产市场气候不错，所以就入市了。”黎小姐说。
对于业余投资客来说，在熟悉的区域投资终究相对保险一些，黎小姐也严格遵循这一点。2006年，新街口附近某楼盘开盘，在一些业内朋友的介绍和鼓励下，她迈出了投资的第一步，买了一套79平方米的两房，总费用平均下来大概1万多元/平方米。这套房没有装修一直空置，如今正在中介挂牌出让，报价已到2万元/平方米。
黎小姐说，自己一有空就喜欢到各个小区看房，对很多小区的最好户型和最差户型都了然于胸，“至于朝向、装修只需要听描述就可以了，关键还是报价。”她最近的一次投资是在2007年3月份，新街口的一套二手房，入手价格在1.3万元/平方米。
她说，从那之后就再也没有去看过，“上半年的时候，1.1万~1.2万元/平方米的房子还有很多可以选择，后来就越来越难找了。最近这段时间，实在是下不了手了。我想，价格已经到了这个位置，不如拿点钱去投资商铺，收益不会低的。”
专家：商铺投资更不可盲目
对于黎小姐所认为的不投住宅投商铺的观点，专家及业内多位人士并不认同。
他们认为，商铺一直是高风险、高回报的一种产品，比住宅的投资风险更大。一方面，现在买商铺贷款最长不过10年，这首先就对投资者的资金实力提出了考验；另一方面，商铺对于选址要求非常高，同一条街的街头和街尾，南面和北面，50平方米和200平方米的商铺可能经营状况千差万别，而且还会受到周边商铺的影响。总而言之，商铺投资牵涉到几个方面，开发商开发，投资者买，经营者经营，几个方面的利益都需要平衡好，商铺的价值才能够体现。一旦投资了不好的商铺，即便租金价格再便宜也不会有人来租，因为经营者要考虑到自己的装修、办营业执照、聘请人员等等成本。相比之下，投资住宅就相对单一很多，一旦市场变化，可以降低租金水平，总是能够租出去的。
另外专家提醒，国家这些年来出台的很多政策都是针对住宅市场，这并不意味着商铺投资就很宽松。据我了解，早在去年，很多一手商铺的贷款最多就只能贷到六成，而当时很多住宅还可以贷八成以上，现在，很多二手商铺的贷款不会超过成交价的五成。
不可否认，南京的商业这几年发展非常迅速。但是，商铺受影响的因素太多，所以投资客入市需要比住宅更为谨慎。 |
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