天时、地利、人和，拥有地理交通优势和人文政治优势的广州市，是广东省乃至国内外鞋类产品的主要集散地，规模庞大、多档次的鞋业产销网点遍及全市各区。至2007年底，广州已拥有涉及鞋类、鞋材生产和营销的企业共21390家，鞋业出口额、生产量等多项指标更以8％以上的增幅逐年上升。
然而，受国内外经济、政治等因素的影响，从2006年下半年开始，叹息、焦虑乃至怒骂之声开始充斥广州鞋业市场。对外，外贸订单价格上涨但利润持续下跌，对内，门市萧条、破产频频且在低成本驱动下渐生“东鞋西移”，这一切只说明了一个事实：广州鞋业已进入洗牌阶段，留下的将是强者。
鞋业之窗外表风光
广州是中国鞋业的信息中心、资讯中心和设计开发的前沿阵地，吸引着省内外各地区众多鞋业精英前来设立生产和营销网点，除广州市辖内各市区及周边珠三角一带著名产区的同业外，近年相继吸引了东北地区、浙江、福建等地大批同业以及国外知名业界进驻。
凭借地域交通的便利和资讯先行的优势，国外最新的流行款式，一是通过鞋类媒体资讯第一站先到达广州，二是“三来一补”鞋厂优先接到新款订单，这样自然使这里成了国内鞋款流行的最前线。实际上，广州已成为全国制鞋业的设计开发中心和样板中心。“世界鞋业的焦点在中国，中国鞋业的重心在广东，广东鞋业的窗口在广州”，这是中外鞋业界公认的事实。
目前，广州鞋类、鞋材生产和专业市场的拓展，已形成了以站西路为中心，跨越越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、花都、增城等新老城区以及珠三角周边各市的鞋业“金三角”。集中在广州市区内的专业批发市场超过20家，分布在站西路、环市西路、广园西路、解放南路、广州大道南一带。其中，站西路各大鞋城，可谓一个天然的大板房，各种款式，各路风格，不一而足。
拥堵喧嚣一楼难求
已有10多年历史的广州站西鞋业商圈，是目前国内最大、发展最早的鞋类专业批发市场。如今其已发展成为一个拥有17个专业市场、4000多家商铺的庞大鞋业交易市场商圈，经营面积约30万平方米，年贸易额达300亿元，位居全国第一。然而，该商圈在发展的同时也存在着诸多瓶颈。
站西鞋业商圈的大、全、杂，再加上处在中国南大门几大交通枢纽——广州火车站、白云机场、省市客运站等货运交通端口的衔接处位置。多年来该区域的混杂状况也成为了政府整治的难点之一。
随着广州鞋业市场规模和档次的日渐上升，具有幽静的办公环境、实现24小时办公和B2B交易且兼具会展功能的展贸式写字楼应运而生。“现在有实力的鞋商除了会在喧闹的批发市场设立档口，还会到展贸式写字楼租购办公点进行贸易洽谈和精品展示。”“登云天下”国际鞋业贸易中心负责人表示。
然而，尽管站西商圈内一些综合性展贸式写字楼，特别是环球国际商贸中心“步云天地”的落成，使广州鞋业市场交易的环境和档次得到较大提升，但其依然受到交通环境的制约。“客户在门口找个停车位都很难，谈何吸引高端客源？”一位开发商感叹道。
另一方面，在售展贸式写字楼不多的情况下，高昂的租金亦让不少鞋业商家望而却步，“一楼难求”，实力较小的商户不得不流入其他商圈。
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